Huiswaardemeter

Woningwaarde Joost van den Vondelstraat 1

4041XJ Kesteren

325 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.658Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 863.920
+8,0%
[ € 760.250 – € 967.590 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 850.653[ € 808.120 – € 893.186 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 878.361[ € 835.596 – € 923.554 ]

Wat is mijn huis waard?

Joost van den Vondelstraat 1 in Kesteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 863.920 (€ 2.658 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.551Sinds september +0,6%
+€ 64.30412 maanden +8,0%
+€ 33.32612 mnd vs. NL +4,2%
Joost van den Vondelstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 863.920 voor Joost van den Vondelstraat 1 in Kesteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Joost van den Vondelstraat 1 in Kesteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 878.361. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 863.920.

Verwachte verkoopprijs Joost van den Vondelstraat 1
€ 878.361[ € 835.596 – € 923.554 ]
Verkoper houdt over€ 867.449−€ 10.912 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 898.078+€ 19.717 kosten koper
Verkoopprijs€ 878.361
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.662
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 867.449

Wat is de verwachte vraagprijs?

Joost van den Vondelstraat 1 in Kesteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 850.653. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.617 per m².

Verwachte vraagprijs Joost van den Vondelstraat 1
Onder gem. in buurt KesterenBoven gem.
€ 850.653[ € 808.120 – € 893.186 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.617[ € 2.487 – € 2.748 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kesteren
€ 731.098[ € 425.000 – € 1.398.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Joost van den Vondelstraat 1 adviseren wij in een bod van € 878.361, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 850.653 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 863.920+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 878.361+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 922.279+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Joost van den Vondelstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 850.653 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Joost van den Vondelstraat 1 in Kesteren bedragen € 4.432 per maand bij een woningwaarde van € 863.920. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.064.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.432/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.225
OZB€ 78
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 77
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.432
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.521.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Joost van den Vondelstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte325 m²
Perceeloppervlakte888 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 863.920
Verwachte verkoopprijs€ 878.361
Verwachte vraagprijs€ 850.653
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtKesteren→
PlaatsKesteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kesteren besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (24%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kesteren

Kesteren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdstraat 19, 4041AA Kesteren
Hoofdstraat 19
1948 · 190 m²
€ 908.730
Straatbeeld van Dalwagenseweg 25, 4043MS Opheusden
Dalwagenseweg 25
1960 · 328 m²
€ 660.415
Straatbeeld van Tolsestraat 1b, 4043KB Opheusden
Tolsestraat 1b
1950 · 238 m²
€ 734.739
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Joost van den Vondelstraat 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 863.920 duidelijk in het hogere segment van Kesteren. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Joost van den Vondelstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Joost van den Vondelstraat 1 in Kesteren.

Wat is Joost van den Vondelstraat 1 in Kesteren waard?
Joost van den Vondelstraat 1 in Kesteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 863.920 (bandbreedte € 760.250 – € 967.590). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kesteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Joost van den Vondelstraat 1 in Kesteren?
De verwachte vraagprijs van Joost van den Vondelstraat 1 in Kesteren is in oktober 2026 € 850.653 (bandbreedte € 808.120 – € 893.186). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.658.
Hoeveel moet ik overbieden op Joost van den Vondelstraat 1 in Kesteren?
Voor Joost van den Vondelstraat 1 adviseren wij een bod van € 878.361 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Joost van den Vondelstraat 1 in Kesteren?
De geschatte bruto maandlasten van Joost van den Vondelstraat 1 in Kesteren bedragen € 4.432 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 863.920 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.225 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 77 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Joost van den Vondelstraat 1 in Kesteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Joost van den Vondelstraat 1 in Kesteren is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 64.304) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Joost van den Vondelstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kesteren is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Joost van den Vondelstraat 1 ligt rond € 863.920. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Joost van den Vondelstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Joost van den Vondelstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kesteren heeft 16% van de woningen zonnepanelen.