Huiswaardemeter

Woningwaarde Neereind 13

4041ZJ Kesteren

120 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 4.956Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 594.754
+8,0%
[ € 523.384 – € 666.124 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 580.907[ € 551.862 – € 609.952 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 608.931[ € 578.351 – € 639.230 ]

Wat is mijn huis waard?

Neereind 13 in Kesteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 594.754 (€ 4.956 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.821Sinds september +0,6%
+€ 44.26912 maanden +8,0%
+€ 22.94312 mnd vs. NL +4,2%
Neereind 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 594.754 voor Neereind 13 in Kesteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Neereind 13 in Kesteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 608.931. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 594.754.

Verwachte verkoopprijs Neereind 13
€ 608.931[ € 578.351 – € 639.230 ]
Verkoper houdt over€ 600.983−€ 7.948 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 623.260+€ 14.329 kosten koper
Verkoopprijs€ 608.931
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.698
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 600.983

Wat is de verwachte vraagprijs?

Neereind 13 in Kesteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 580.907. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.841 per m².

Verwachte vraagprijs Neereind 13
Onder gem. in buurt Verspreide huizen KesterenBoven gem.
€ 580.907[ € 551.862 – € 609.952 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.841[ € 4.599 – € 5.083 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verspreide huizen Kesteren
€ 744.792[ € 374.000 – € 1.749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Neereind 13 adviseren wij in een bod van € 608.931, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 580.907 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 594.754+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 608.931+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 639.378+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Neereind 13 zal in bij een vraagprijs van € 580.907 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Neereind 13 in Kesteren bedragen € 3.043 per maand bij een woningwaarde van € 594.754. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 795.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.043/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.908
OZB€ 54
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.043
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.046.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Neereind 13

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte422 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 594.754
Verwachte verkoopprijs€ 608.931
Verwachte vraagprijs€ 580.907
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Kesteren
PlaatsKesteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Kesteren besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.820 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.950 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Kesteren

Verspreide huizen Kesteren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

52,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van H Vervoornstraat 18, 4041VT Kesteren
H Vervoornstraat 18
2021 · 121 m²
€ 489.057
Straatbeeld van Ir J H van Stuivenbergstraat 15, 4041VL Kesteren
Ir J H van Stuivenbergstraat 15
2016 · 131 m²
€ 468.369
Straatbeeld van Burgemeester D J Pottstraat 1, 4041VS Kesteren
Burgemeester D J Pottstraat 1
2019 · 190 m²
€ 834.436
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Neereind 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 594.754 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Kesteren willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Neereind 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Neereind 13 in Kesteren.

Wat is Neereind 13 in Kesteren waard?
Neereind 13 in Kesteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 594.754 (bandbreedte € 523.384 – € 666.124). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Kesteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Neereind 13 in Kesteren?
De verwachte vraagprijs van Neereind 13 in Kesteren is in oktober 2026 € 580.907 (bandbreedte € 551.862 – € 609.952). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.956.
Hoeveel moet ik overbieden op Neereind 13 in Kesteren?
Voor Neereind 13 adviseren wij een bod van € 608.931 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Neereind 13 in Kesteren?
De geschatte bruto maandlasten van Neereind 13 in Kesteren bedragen € 3.043 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 594.754 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.908 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Neereind 13 in Kesteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Neereind 13 in Kesteren is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 44.269) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Neereind 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Kesteren is € 512.000. De geschatte marktwaarde van Neereind 13 ligt rond € 594.754. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Neereind 13?
Huishoudens in de buurt van Neereind 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Kesteren heeft 20% van de woningen zonnepanelen.