Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergoord 4

4041ZK Kesteren

135 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 4.985Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 673.036
+8,0%
[ € 592.272 – € 753.800 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 660.349[ € 627.332 – € 693.366 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 685.967[ € 651.171 – € 719.714 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergoord 4 in Kesteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 673.036 (€ 4.985 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.324Sinds september +0,6%
+€ 50.09612 maanden +8,0%
+€ 25.96312 mnd vs. NL +4,2%
Bergoord 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 673.036 voor Bergoord 4 in Kesteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergoord 4 in Kesteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 685.967. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 673.036.

Verwachte verkoopprijs Bergoord 4
€ 685.967[ € 651.171 – € 719.714 ]
Verkoper houdt over€ 677.171−€ 8.796 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 701.836+€ 15.869 kosten koper
Verkoopprijs€ 685.967
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.546
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 677.171

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergoord 4 in Kesteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 660.349. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.891 per m².

Verwachte vraagprijs Bergoord 4
Onder gem. in buurt Verspreide huizen KesterenBoven gem.
€ 660.349[ € 627.332 – € 693.366 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.891[ € 4.647 – € 5.136 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verspreide huizen Kesteren
€ 744.792[ € 374.000 – € 1.749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergoord 4 adviseren wij in een bod van € 685.967, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 660.349 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 673.036+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 685.967+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 720.265+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergoord 4 zal in bij een vraagprijs van € 660.349 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergoord 4 in Kesteren bedragen € 3.436 per maand bij een woningwaarde van € 673.036. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 873.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.436/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.291
OZB€ 61
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.436
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.184.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergoord 4

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte422 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 673.036
Verwachte verkoopprijs€ 685.967
Verwachte vraagprijs€ 660.349
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Kesteren
PlaatsKesteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Kesteren besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.820 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.950 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Kesteren

Verspreide huizen Kesteren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

52,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ir J H van Stuivenbergstraat 15, 4041VL Kesteren
Ir J H van Stuivenbergstraat 15
2016 · 131 m²
€ 468.369
Straatbeeld van H Vervoornstraat 18, 4041VT Kesteren
H Vervoornstraat 18
2021 · 121 m²
€ 489.057
Straatbeeld van Burgemeester D J Pottstraat 1, 4041VS Kesteren
Burgemeester D J Pottstraat 1
2019 · 190 m²
€ 834.436
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 673.036 ligt Bergoord 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Verspreide huizen Kesteren. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bergoord 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergoord 4 in Kesteren.

Wat is Bergoord 4 in Kesteren waard?
Bergoord 4 in Kesteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 673.036 (bandbreedte € 592.272 – € 753.800). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Kesteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergoord 4 in Kesteren?
De verwachte vraagprijs van Bergoord 4 in Kesteren is in oktober 2026 € 660.349 (bandbreedte € 627.332 – € 693.366). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.985.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergoord 4 in Kesteren?
Voor Bergoord 4 adviseren wij een bod van € 685.967 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergoord 4 in Kesteren?
De geschatte bruto maandlasten van Bergoord 4 in Kesteren bedragen € 3.436 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 673.036 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.291 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergoord 4 in Kesteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergoord 4 in Kesteren is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 50.096) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergoord 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Kesteren is € 512.000. De geschatte marktwaarde van Bergoord 4 ligt rond € 673.036. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergoord 4?
Huishoudens in de buurt van Bergoord 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Kesteren heeft 20% van de woningen zonnepanelen.