Huiswaardemeter

Woningwaarde Honthoeken 9

4041ZM Kesteren

123 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 4.946Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 608.390
+8,0%
[ € 535.383 – € 681.397 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 596.644[ € 566.812 – € 626.476 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 620.368[ € 588.918 – € 650.909 ]

Wat is mijn huis waard?

Honthoeken 9 in Kesteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 608.390 (€ 4.946 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.909Sinds september +0,6%
+€ 45.28412 maanden +8,0%
+€ 23.46912 mnd vs. NL +4,2%
Honthoeken 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 608.390 voor Honthoeken 9 in Kesteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Honthoeken 9 in Kesteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 620.368. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 608.390.

Verwachte verkoopprijs Honthoeken 9
€ 620.368[ € 588.918 – € 650.909 ]
Verkoper houdt over€ 612.294−€ 8.074 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 634.925+€ 14.557 kosten koper
Verkoopprijs€ 620.368
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.824
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 612.294

Wat is de verwachte vraagprijs?

Honthoeken 9 in Kesteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 596.644. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.851 per m².

Verwachte vraagprijs Honthoeken 9
Onder gem. in buurt Verspreide huizen KesterenBoven gem.
€ 596.644[ € 566.812 – € 626.476 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.851[ € 4.608 – € 5.093 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verspreide huizen Kesteren
€ 744.792[ € 374.000 – € 1.749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Honthoeken 9 adviseren wij in een bod van € 620.368, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 596.644 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 608.390+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 620.368+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 651.386+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Honthoeken 9 zal in bij een vraagprijs van € 596.644 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Honthoeken 9 in Kesteren bedragen € 3.111 per maand bij een woningwaarde van € 608.390. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 808.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.111/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.975
OZB€ 55
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.111
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.071.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Honthoeken 9

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte288 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 608.390
Verwachte verkoopprijs€ 620.368
Verwachte vraagprijs€ 596.644
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Kesteren
PlaatsKesteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Kesteren besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.820 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.950 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Kesteren

Verspreide huizen Kesteren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

52,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van H Vervoornstraat 18, 4041VT Kesteren
H Vervoornstraat 18
2021 · 121 m²
€ 489.057
Straatbeeld van Ir J H van Stuivenbergstraat 15, 4041VL Kesteren
Ir J H van Stuivenbergstraat 15
2016 · 131 m²
€ 468.369
Straatbeeld van Burgemeester D J Pottstraat 1, 4041VS Kesteren
Burgemeester D J Pottstraat 1
2019 · 190 m²
€ 834.436
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 608.390 zit Honthoeken 9 in het middensegment van Verspreide huizen Kesteren — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Honthoeken 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Honthoeken 9 in Kesteren.

Wat is Honthoeken 9 in Kesteren waard?
Honthoeken 9 in Kesteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 608.390 (bandbreedte € 535.383 – € 681.397). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Kesteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Honthoeken 9 in Kesteren?
De verwachte vraagprijs van Honthoeken 9 in Kesteren is in oktober 2026 € 596.644 (bandbreedte € 566.812 – € 626.476). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.946.
Hoeveel moet ik overbieden op Honthoeken 9 in Kesteren?
Voor Honthoeken 9 adviseren wij een bod van € 620.368 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Honthoeken 9 in Kesteren?
De geschatte bruto maandlasten van Honthoeken 9 in Kesteren bedragen € 3.111 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 608.390 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.975 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Honthoeken 9 in Kesteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Honthoeken 9 in Kesteren is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 45.284) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Honthoeken 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Kesteren is € 512.000. De geschatte marktwaarde van Honthoeken 9 ligt rond € 608.390. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Honthoeken 9?
Huishoudens in de buurt van Honthoeken 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Kesteren heeft 20% van de woningen zonnepanelen.