Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dordsedijk 405, 7891NN Klazienaveen

Woningwaarde Dordsedijk 405

7891NN Klazienaveen

218 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 1.668Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.627
+12,2%
[ € 319.992 – € 407.262 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 357.615[ € 339.734 – € 375.496 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.740[ € 351.285 – € 388.263 ]

Wat is mijn huis waard?

Dordsedijk 405 in Klazienaveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 363.627 (€ 1.668 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.476Sinds september +1,0%
+€ 39.58512 maanden +12,2%
+€ 27.03112 mnd vs. NL +8,3%
Dordsedijk 405
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.627 voor Dordsedijk 405 in Klazienaveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dordsedijk 405 in Klazienaveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.740. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 363.627.

Verwachte verkoopprijs Dordsedijk 405
€ 369.740[ € 351.285 – € 388.263 ]
Verkoper houdt over€ 364.423−€ 5.317 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.285+€ 9.545 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.740
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.067
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 364.423

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dordsedijk 405 in Klazienaveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 357.615. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.640 per m².

Verwachte vraagprijs Dordsedijk 405
Onder gem. in KlazienaveenBoven gem.
€ 357.615[ € 339.734 – € 375.496 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.640[ € 1.558 – € 1.722 ]
Gem. vraagprijs in Klazienaveen
€ 430.861[ € 200.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dordsedijk 405 adviseren wij in een bod van € 369.740, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 357.615 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.627+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.740+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 388.227+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dordsedijk 405 zal in bij een vraagprijs van € 357.615 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dordsedijk 405 in Klazienaveen bedragen € 1.913 per maand bij een woningwaarde van € 363.627. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.913/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.778
OZB€ 36
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.913
Totaal betaald over 30 jaar€ 640.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dordsedijk 405

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte218 m²
Perceeloppervlakte700 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.627
Verwachte verkoopprijs€ 369.740
Verwachte vraagprijs€ 357.615
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtBarger-Oosterveen→
PlaatsKlazienaveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Barger-Oosterveen besteden gemiddeld € 251 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.660 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
G
Deze woning
A (21%)
B (11%)
C (39%)
D (5%)
E (5%)
F (10%)
G (8%)

Wonen in Barger-Oosterveen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Barger-Oosterveen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,2 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Dordsedijk 42, 7891PB Klazienaveen
Oude Dordsedijk 42
1931 · 113 m²
€ 339.245
Straatbeeld van Mr. Ovingstraat 2C, 7891BR Klazienaveen
Mr. Ovingstraat 2C
1919 · 157 m²
€ 374.384
Straatbeeld van Derksweg 169, 7891PN Klazienaveen
Derksweg 169
1904 · 235 m²
€ 505.679
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dordsedijk 405 ligt met een geschatte woningwaarde van € 363.627 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Barger-Oosterveen willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Dordsedijk 405

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dordsedijk 405 in Klazienaveen.

Wat is Dordsedijk 405 in Klazienaveen waard?
Dordsedijk 405 in Klazienaveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.627 (bandbreedte € 319.992 – € 407.262). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Barger-Oosterveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dordsedijk 405 in Klazienaveen?
De verwachte vraagprijs van Dordsedijk 405 in Klazienaveen is in oktober 2026 € 357.615 (bandbreedte € 339.734 – € 375.496). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.668.
Hoeveel moet ik overbieden op Dordsedijk 405 in Klazienaveen?
Voor Dordsedijk 405 adviseren wij een bod van € 369.740 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dordsedijk 405 in Klazienaveen?
De geschatte bruto maandlasten van Dordsedijk 405 in Klazienaveen bedragen € 1.913 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.627 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.778 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dordsedijk 405 in Klazienaveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dordsedijk 405 in Klazienaveen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 39.585) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dordsedijk 405?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Barger-Oosterveen is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Dordsedijk 405 ligt rond € 363.627. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dordsedijk 405?
Huishoudens in de buurt van Dordsedijk 405 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 251 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Barger-Oosterveen heeft 30% van de woningen zonnepanelen.