Huiswaardemeter

Woningwaarde Fredriksstraat 10

7694AM Kloosterhaar

140 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.058Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 288.099
+1,5%
[ € 253.527 – € 322.671 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.665[ € 266.632 – € 294.698 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.730[ € 280.763 – € 310.317 ]

Wat is mijn huis waard?

Fredriksstraat 10 in Kloosterhaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 288.099 (€ 2.058 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 366Sinds september +0,1%
+€ 4.35812 maanden +1,5%
€ -6.63412 mnd vs. NL -2,3%
Fredriksstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 288.099 voor Fredriksstraat 10 in Kloosterhaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fredriksstraat 10 in Kloosterhaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.730. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 288.099.

Verwachte verkoopprijs Fredriksstraat 10
€ 295.730[ € 280.763 – € 310.317 ]
Verkoper houdt over€ 291.227−€ 4.503 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.795+€ 8.065 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.730
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.253
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.227

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fredriksstraat 10 in Kloosterhaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.665. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.005 per m².

Verwachte vraagprijs Fredriksstraat 10
Onder gem. in HardenbergBoven gem.
€ 280.665[ € 266.632 – € 294.698 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.005[ € 1.905 – € 2.105 ]
Gem. vraagprijs in Hardenberg
€ 632.659[ € 275.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fredriksstraat 10 adviseren wij in een bod van € 295.730, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 280.665 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 288.099+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.730+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.517+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fredriksstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 280.665 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fredriksstraat 10 in Kloosterhaar bedragen € 1.509 per maand bij een woningwaarde van € 288.099. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 488.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.509/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.409
OZB€ 18
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.509
Totaal betaald over 30 jaar€ 507.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fredriksstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte321 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 288.099
Verwachte verkoopprijs€ 295.730
Verwachte vraagprijs€ 280.665
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtKloosterhaar Kern→
PlaatsKloosterhaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kloosterhaar Kern besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (10%)
C (18%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kloosterhaar Kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kloosterhaar Kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 0,5 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 92, 7694AE Kloosterhaar
Dorpsstraat 92
1958 · 113 m²
€ 307.153
Straatbeeld van Dwarsgrave 2, 7694BS Kloosterhaar
Dwarsgrave 2
2023 · 158 m²
€ 479.741
Straatbeeld van Fredriksstraat 4, 7694AM Kloosterhaar
Fredriksstraat 4
1962 · 102 m²
€ 272.186
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 288.099 is Fredriksstraat 10 een van de meer betaalbare woningen in Kloosterhaar Kern. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fredriksstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fredriksstraat 10 in Kloosterhaar.

Wat is Fredriksstraat 10 in Kloosterhaar waard?
Fredriksstraat 10 in Kloosterhaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 288.099 (bandbreedte € 253.527 – € 322.671). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kloosterhaar Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fredriksstraat 10 in Kloosterhaar?
De verwachte vraagprijs van Fredriksstraat 10 in Kloosterhaar is in oktober 2026 € 280.665 (bandbreedte € 266.632 – € 294.698). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.058.
Hoeveel moet ik overbieden op Fredriksstraat 10 in Kloosterhaar?
Voor Fredriksstraat 10 adviseren wij een bod van € 295.730 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fredriksstraat 10 in Kloosterhaar?
De geschatte bruto maandlasten van Fredriksstraat 10 in Kloosterhaar bedragen € 1.509 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 288.099 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.409 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fredriksstraat 10 in Kloosterhaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fredriksstraat 10 in Kloosterhaar is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 4.358) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fredriksstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kloosterhaar Kern is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Fredriksstraat 10 ligt rond € 288.099. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fredriksstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Fredriksstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kloosterhaar Kern heeft 18% van de woningen zonnepanelen.