Huiswaardemeter
Straatbeeld van Fredriksstraat 4, 7694AM Kloosterhaar

Woningwaarde Fredriksstraat 4

7694AM Kloosterhaar

102 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1962Bouwjaar
€ 2.668Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.186
+0,9%
[ € 239.524 – € 304.848 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.182[ € 251.923 – € 278.441 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 279.375[ € 265.275 – € 293.198 ]

Wat is mijn huis waard?

Fredriksstraat 4 in Kloosterhaar heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 272.186 (€ 2.668 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 346Sinds juli +0,1%
+€ 2.36012 maanden +0,9%
€ -7.17012 mnd vs. NL -2,7%
Fredriksstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.186 voor Fredriksstraat 4 in Kloosterhaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fredriksstraat 4 in Kloosterhaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 279.375. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 272.186.

Verwachte verkoopprijs Fredriksstraat 4
€ 279.375[ € 265.275 – € 293.198 ]
Verkoper houdt over€ 275.052−€ 4.323 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 287.113+€ 7.738 kosten koper
Verkoopprijs€ 279.375
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.073
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 275.052

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fredriksstraat 4 in Kloosterhaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.182. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.600 per m².

Verwachte vraagprijs Fredriksstraat 4
Onder gem. in HardenbergBoven gem.
€ 265.182[ € 251.923 – € 278.441 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.600[ € 2.470 – € 2.730 ]
Gem. vraagprijs in Hardenberg
€ 627.973[ € 265.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fredriksstraat 4 adviseren wij in een bod van € 279.375, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 265.182 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.186+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 279.375+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 293.344+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fredriksstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 265.182 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fredriksstraat 4 in Kloosterhaar bedragen € 1.421 per maand bij een woningwaarde van € 272.186. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.421/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.331
OZB€ 17
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.421
Totaal betaald over 30 jaar€ 479.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fredriksstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.186
Verwachte verkoopprijs€ 279.375
Verwachte vraagprijs€ 265.182
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtKloosterhaar Kern→
PlaatsKloosterhaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kloosterhaar Kern besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (10%)
C (18%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kloosterhaar Kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kloosterhaar Kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 0,5 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 92, 7694AE Kloosterhaar
Dorpsstraat 92
1958 · 113 m²
€ 307.153
Straatbeeld van Greupe 11, 7694BP Kloosterhaar
Greupe 11
2006 · 152 m²
€ 378.513
Straatbeeld van Kleinhaar 44, 7694BJ Kloosterhaar
Kleinhaar 44
2007 · 122 m²
€ 300.614
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 272.186 is Fredriksstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Kloosterhaar Kern. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Fredriksstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fredriksstraat 4 in Kloosterhaar.

Wat is Fredriksstraat 4 in Kloosterhaar waard?
Fredriksstraat 4 in Kloosterhaar heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.186 (bandbreedte € 239.524 – € 304.848). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kloosterhaar Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fredriksstraat 4 in Kloosterhaar?
De verwachte vraagprijs van Fredriksstraat 4 in Kloosterhaar is in augustus 2026 € 265.182 (bandbreedte € 251.923 – € 278.441). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.668.
Hoeveel moet ik overbieden op Fredriksstraat 4 in Kloosterhaar?
Voor Fredriksstraat 4 adviseren wij een bod van € 279.375 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fredriksstraat 4 in Kloosterhaar?
De geschatte bruto maandlasten van Fredriksstraat 4 in Kloosterhaar bedragen € 1.421 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.186 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.331 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fredriksstraat 4 in Kloosterhaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fredriksstraat 4 in Kloosterhaar is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 2.360) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fredriksstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kloosterhaar Kern is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Fredriksstraat 4 ligt rond € 272.186. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fredriksstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Fredriksstraat 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kloosterhaar Kern heeft 18% van de woningen zonnepanelen.