Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dwarsgrave 2, 7694BS Kloosterhaar

Woningwaarde Dwarsgrave 2

7694BS Kloosterhaar

158 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.036Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.741
+1,5%
[ € 422.172 – € 537.310 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.000[ € 445.550 – € 492.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.214[ € 467.382 – € 516.580 ]

Wat is mijn huis waard?

Dwarsgrave 2 in Kloosterhaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.741 (€ 3.036 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 609Sinds september +0,1%
+€ 7.25712 maanden +1,5%
€ -11.04812 mnd vs. NL -2,3%
Dwarsgrave 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.741 voor Dwarsgrave 2 in Kloosterhaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dwarsgrave 2 in Kloosterhaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.214. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 479.741.

Verwachte verkoopprijs Dwarsgrave 2
€ 491.214[ € 467.382 – € 516.580 ]
Verkoper houdt over€ 484.561−€ 6.653 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.188+€ 11.974 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.214
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.403
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.561

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dwarsgrave 2 in Kloosterhaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.968 per m².

Verwachte vraagprijs Dwarsgrave 2
Onder gem. in HardenbergBoven gem.
€ 469.000[ € 445.550 – € 492.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.968[ € 2.820 – € 3.117 ]
Gem. vraagprijs in Hardenberg
€ 632.659[ € 275.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dwarsgrave 2 adviseren wij in een bod van € 491.214, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 469.000 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.741+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.214+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.775+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dwarsgrave 2 zal in bij een vraagprijs van € 469.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dwarsgrave 2 in Kloosterhaar bedragen € 2.463 per maand bij een woningwaarde van € 479.741. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.463/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.346
OZB€ 30
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.463
Totaal betaald over 30 jaar€ 844.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dwarsgrave 2

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte368 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.741
Verwachte verkoopprijs€ 491.214
Verwachte vraagprijs€ 469.000
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtKloosterhaar Kern→
PlaatsKloosterhaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kloosterhaar Kern besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (10%)
C (18%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kloosterhaar Kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kloosterhaar Kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 0,5 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Greupe 11, 7694BP Kloosterhaar
Greupe 11
2006 · 152 m²
€ 378.513
Straatbeeld van Meerstal 17, 7694BR Kloosterhaar
Meerstal 17
2016 · 114 m²
€ 405.711
Straatbeeld van Kleinhaar 44, 7694BJ Kloosterhaar
Kleinhaar 44
2007 · 122 m²
€ 300.614
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dwarsgrave 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 479.741 duidelijk in het hogere segment van Kloosterhaar Kern. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Dwarsgrave 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dwarsgrave 2 in Kloosterhaar.

Wat is Dwarsgrave 2 in Kloosterhaar waard?
Dwarsgrave 2 in Kloosterhaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.741 (bandbreedte € 422.172 – € 537.310). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kloosterhaar Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dwarsgrave 2 in Kloosterhaar?
De verwachte vraagprijs van Dwarsgrave 2 in Kloosterhaar is in oktober 2026 € 469.000 (bandbreedte € 445.550 – € 492.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.036.
Hoeveel moet ik overbieden op Dwarsgrave 2 in Kloosterhaar?
Voor Dwarsgrave 2 adviseren wij een bod van € 491.214 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dwarsgrave 2 in Kloosterhaar?
De geschatte bruto maandlasten van Dwarsgrave 2 in Kloosterhaar bedragen € 2.463 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.741 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.346 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dwarsgrave 2 in Kloosterhaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dwarsgrave 2 in Kloosterhaar is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 7.257) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dwarsgrave 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kloosterhaar Kern is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Dwarsgrave 2 ligt rond € 479.741. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dwarsgrave 2?
Huishoudens in de buurt van Dwarsgrave 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kloosterhaar Kern heeft 18% van de woningen zonnepanelen.