Huiswaardemeter

Woningwaarde Fredriksstraat 12

7694AM Kloosterhaar

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.386Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 276.811
+1,5%
[ € 243.594 – € 310.028 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 269.593[ € 256.113 – € 283.073 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.223[ € 269.943 – € 298.359 ]

Wat is mijn huis waard?

Fredriksstraat 12 in Kloosterhaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 276.811 (€ 2.386 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 351Sinds september +0,1%
+€ 4.18712 maanden +1,5%
€ -6.37512 mnd vs. NL -2,3%
Fredriksstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 276.811 voor Fredriksstraat 12 in Kloosterhaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fredriksstraat 12 in Kloosterhaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.223. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 276.811.

Verwachte verkoopprijs Fredriksstraat 12
€ 284.223[ € 269.943 – € 298.359 ]
Verkoper houdt over€ 279.847−€ 4.376 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.057+€ 7.834 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.223
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.126
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.847

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fredriksstraat 12 in Kloosterhaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 269.593. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.324 per m².

Verwachte vraagprijs Fredriksstraat 12
Onder gem. in HardenbergBoven gem.
€ 269.593[ € 256.113 – € 283.073 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.324[ € 2.208 – € 2.440 ]
Gem. vraagprijs in Hardenberg
€ 632.659[ € 275.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fredriksstraat 12 adviseren wij in een bod van € 284.223, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 269.593 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 276.811+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.223+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.434+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fredriksstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 269.593 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fredriksstraat 12 in Kloosterhaar bedragen € 1.448 per maand bij een woningwaarde van € 276.811. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 477.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.448/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.354
OZB€ 17
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.448
Totaal betaald over 30 jaar€ 487.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fredriksstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 276.811
Verwachte verkoopprijs€ 284.223
Verwachte vraagprijs€ 269.593
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtKloosterhaar Kern→
PlaatsKloosterhaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kloosterhaar Kern besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (10%)
C (18%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kloosterhaar Kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kloosterhaar Kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 0,5 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 92, 7694AE Kloosterhaar
Dorpsstraat 92
1958 · 113 m²
€ 307.153
Straatbeeld van Dwarsgrave 2, 7694BS Kloosterhaar
Dwarsgrave 2
2023 · 158 m²
€ 479.741
Straatbeeld van Fredriksstraat 4, 7694AM Kloosterhaar
Fredriksstraat 4
1962 · 102 m²
€ 272.186
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 276.811 is Fredriksstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Kloosterhaar Kern. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fredriksstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fredriksstraat 12 in Kloosterhaar.

Wat is Fredriksstraat 12 in Kloosterhaar waard?
Fredriksstraat 12 in Kloosterhaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 276.811 (bandbreedte € 243.594 – € 310.028). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kloosterhaar Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fredriksstraat 12 in Kloosterhaar?
De verwachte vraagprijs van Fredriksstraat 12 in Kloosterhaar is in oktober 2026 € 269.593 (bandbreedte € 256.113 – € 283.073). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.386.
Hoeveel moet ik overbieden op Fredriksstraat 12 in Kloosterhaar?
Voor Fredriksstraat 12 adviseren wij een bod van € 284.223 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fredriksstraat 12 in Kloosterhaar?
De geschatte bruto maandlasten van Fredriksstraat 12 in Kloosterhaar bedragen € 1.448 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 276.811 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.354 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fredriksstraat 12 in Kloosterhaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fredriksstraat 12 in Kloosterhaar is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 4.187) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fredriksstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kloosterhaar Kern is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Fredriksstraat 12 ligt rond € 276.811. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fredriksstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Fredriksstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kloosterhaar Kern heeft 18% van de woningen zonnepanelen.