Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 2a

7694AP Kloosterhaar

100 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.167Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.714
+1,5%
[ € 278.708 – € 354.720 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.264[ € 292.851 – € 323.677 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.396[ € 308.958 – € 341.479 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 2a in Kloosterhaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.714 (€ 3.167 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 402Sinds september +0,1%
+€ 4.79112 maanden +1,5%
€ -7.29312 mnd vs. NL -2,3%
Kerkstraat 2a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.714 voor Kerkstraat 2a in Kloosterhaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 2a in Kloosterhaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.396. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 316.714.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 2a
€ 325.396[ € 308.958 – € 341.479 ]
Verkoper houdt over€ 320.567−€ 4.829 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.054+€ 8.658 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.396
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.579
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.567

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 2a in Kloosterhaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.264. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.083 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 2a
Onder gem. in HardenbergBoven gem.
€ 308.264[ € 292.851 – € 323.677 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.083[ € 2.929 – € 3.237 ]
Gem. vraagprijs in Hardenberg
€ 632.659[ € 275.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 2a adviseren wij in een bod van € 325.396, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 308.264 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.714+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.396+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.666+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 2a zal in bij een vraagprijs van € 308.264 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 2a in Kloosterhaar bedragen € 1.642 per maand bij een woningwaarde van € 316.714. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.642/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.549
OZB€ 20
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.642
Totaal betaald over 30 jaar€ 557.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 2a

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte410 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.714
Verwachte verkoopprijs€ 325.396
Verwachte vraagprijs€ 308.264
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtKloosterhaar Kern→
PlaatsKloosterhaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kloosterhaar Kern besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (10%)
C (18%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kloosterhaar Kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kloosterhaar Kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 0,5 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 92, 7694AE Kloosterhaar
Dorpsstraat 92
1958 · 113 m²
€ 307.153
Straatbeeld van Dwarsgrave 2, 7694BS Kloosterhaar
Dwarsgrave 2
2023 · 158 m²
€ 479.741
Straatbeeld van Fredriksstraat 4, 7694AM Kloosterhaar
Fredriksstraat 4
1962 · 102 m²
€ 272.186
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkstraat 2a ligt met een geschatte woningwaarde van € 316.714 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kloosterhaar Kern willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 2a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 2a in Kloosterhaar.

Wat is Kerkstraat 2a in Kloosterhaar waard?
Kerkstraat 2a in Kloosterhaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.714 (bandbreedte € 278.708 – € 354.720). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kloosterhaar Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 2a in Kloosterhaar?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 2a in Kloosterhaar is in oktober 2026 € 308.264 (bandbreedte € 292.851 – € 323.677). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.167.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 2a in Kloosterhaar?
Voor Kerkstraat 2a adviseren wij een bod van € 325.396 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 2a in Kloosterhaar?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 2a in Kloosterhaar bedragen € 1.642 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.714 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.549 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 2a in Kloosterhaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 2a in Kloosterhaar is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 4.791) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 2a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kloosterhaar Kern is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 2a ligt rond € 316.714. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 2a?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 2a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kloosterhaar Kern heeft 18% van de woningen zonnepanelen.