Huiswaardemeter

Woningwaarde Schoolstraat 45

7694AW Kloosterhaar

79 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 3.477Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.645
+1,5%
[ € 241.688 – € 307.602 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 267.320[ € 253.954 – € 280.686 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.170[ € 267.921 – € 296.124 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoolstraat 45 in Kloosterhaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 274.645 (€ 3.477 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 349Sinds september +0,1%
+€ 4.15512 maanden +1,5%
€ -6.32412 mnd vs. NL -2,3%
Schoolstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.645 voor Schoolstraat 45 in Kloosterhaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoolstraat 45 in Kloosterhaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.170. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 274.645.

Verwachte verkoopprijs Schoolstraat 45
€ 282.170[ € 267.921 – € 296.124 ]
Verkoper houdt over€ 277.816−€ 4.354 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.963+€ 7.793 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.170
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.104
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.816

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schoolstraat 45 in Kloosterhaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 267.320. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.384 per m².

Verwachte vraagprijs Schoolstraat 45
Onder gem. in HardenbergBoven gem.
€ 267.320[ € 253.954 – € 280.686 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.384[ € 3.215 – € 3.553 ]
Gem. vraagprijs in Hardenberg
€ 632.659[ € 275.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoolstraat 45 adviseren wij in een bod van € 282.170, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 267.320 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.645+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.170+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.279+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoolstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 267.320 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoolstraat 45 in Kloosterhaar bedragen € 1.428 per maand bij een woningwaarde van € 274.645. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.428/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.343
OZB€ 17
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.428
Totaal betaald over 30 jaar€ 483.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoolstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte574 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.645
Verwachte verkoopprijs€ 282.170
Verwachte vraagprijs€ 267.320
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtKloosterhaar Kern→
PlaatsKloosterhaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kloosterhaar Kern besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (10%)
C (18%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kloosterhaar Kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kloosterhaar Kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 0,5 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 92, 7694AE Kloosterhaar
Dorpsstraat 92
1958 · 113 m²
€ 307.153
Straatbeeld van Dwarsgrave 2, 7694BS Kloosterhaar
Dwarsgrave 2
2023 · 158 m²
€ 479.741
Straatbeeld van Fredriksstraat 4, 7694AM Kloosterhaar
Fredriksstraat 4
1962 · 102 m²
€ 272.186
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 274.645 is Schoolstraat 45 een van de meer betaalbare woningen in Kloosterhaar Kern. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Schoolstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoolstraat 45 in Kloosterhaar.

Wat is Schoolstraat 45 in Kloosterhaar waard?
Schoolstraat 45 in Kloosterhaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.645 (bandbreedte € 241.688 – € 307.602). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kloosterhaar Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schoolstraat 45 in Kloosterhaar?
De verwachte vraagprijs van Schoolstraat 45 in Kloosterhaar is in oktober 2026 € 267.320 (bandbreedte € 253.954 – € 280.686). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.477.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoolstraat 45 in Kloosterhaar?
Voor Schoolstraat 45 adviseren wij een bod van € 282.170 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoolstraat 45 in Kloosterhaar?
De geschatte bruto maandlasten van Schoolstraat 45 in Kloosterhaar bedragen € 1.428 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.645 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.343 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoolstraat 45 in Kloosterhaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoolstraat 45 in Kloosterhaar is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 4.155) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoolstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kloosterhaar Kern is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Schoolstraat 45 ligt rond € 274.645. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoolstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Schoolstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kloosterhaar Kern heeft 18% van de woningen zonnepanelen.