Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleinhaar 79

7694BM Kloosterhaar

155 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.877Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.867
+1,5%
[ € 392.363 – € 499.371 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.327[ € 413.561 – € 457.093 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.663[ € 433.412 – € 479.033 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleinhaar 79 in Kloosterhaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.867 (€ 2.877 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 566Sinds september +0,1%
+€ 6.74512 maanden +1,5%
€ -10.26712 mnd vs. NL -2,3%
Kleinhaar 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.867 voor Kleinhaar 79 in Kloosterhaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleinhaar 79 in Kloosterhaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.663. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 445.867.

Verwachte verkoopprijs Kleinhaar 79
€ 456.663[ € 433.412 – € 479.033 ]
Verkoper houdt over€ 450.390−€ 6.273 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.946+€ 11.283 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.663
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.023
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.390

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleinhaar 79 in Kloosterhaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.327. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.809 per m².

Verwachte vraagprijs Kleinhaar 79
Onder gem. in HardenbergBoven gem.
€ 435.327[ € 413.561 – € 457.093 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.809[ € 2.668 – € 2.949 ]
Gem. vraagprijs in Hardenberg
€ 632.659[ € 275.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleinhaar 79 adviseren wij in een bod van € 456.663, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 435.327 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.867+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.663+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.496+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleinhaar 79 zal in bij een vraagprijs van € 435.327 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleinhaar 79 in Kloosterhaar bedragen € 2.294 per maand bij een woningwaarde van € 445.867. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.294/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.180
OZB€ 28
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.294
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleinhaar 79

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte400 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.867
Verwachte verkoopprijs€ 456.663
Verwachte vraagprijs€ 435.327
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtKloosterhaar Kern→
PlaatsKloosterhaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kloosterhaar Kern besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (10%)
C (18%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kloosterhaar Kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kloosterhaar Kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 0,5 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 92, 7694AE Kloosterhaar
Dorpsstraat 92
1958 · 113 m²
€ 307.153
Straatbeeld van Dwarsgrave 2, 7694BS Kloosterhaar
Dwarsgrave 2
2023 · 158 m²
€ 479.741
Straatbeeld van Fredriksstraat 4, 7694AM Kloosterhaar
Fredriksstraat 4
1962 · 102 m²
€ 272.186
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.867 ligt Kleinhaar 79 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kloosterhaar Kern. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kleinhaar 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleinhaar 79 in Kloosterhaar.

Wat is Kleinhaar 79 in Kloosterhaar waard?
Kleinhaar 79 in Kloosterhaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.867 (bandbreedte € 392.363 – € 499.371). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kloosterhaar Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleinhaar 79 in Kloosterhaar?
De verwachte vraagprijs van Kleinhaar 79 in Kloosterhaar is in oktober 2026 € 435.327 (bandbreedte € 413.561 – € 457.093). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.877.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleinhaar 79 in Kloosterhaar?
Voor Kleinhaar 79 adviseren wij een bod van € 456.663 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleinhaar 79 in Kloosterhaar?
De geschatte bruto maandlasten van Kleinhaar 79 in Kloosterhaar bedragen € 2.294 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.867 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.180 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleinhaar 79 in Kloosterhaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleinhaar 79 in Kloosterhaar is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.745) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleinhaar 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kloosterhaar Kern is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Kleinhaar 79 ligt rond € 445.867. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleinhaar 79?
Huishoudens in de buurt van Kleinhaar 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kloosterhaar Kern heeft 18% van de woningen zonnepanelen.