Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 41

4587AC Kloosterzande

134 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.414Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 323.474
+12,5%
[ € 284.657 – € 362.291 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.004[ € 302.104 – € 333.904 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 329.038[ € 312.376 – € 345.257 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 41 in Kloosterzande heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 323.474 (€ 2.414 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.158Sinds september +1,0%
+€ 35.92612 maanden +12,5%
+€ 24.78612 mnd vs. NL +8,6%
Rozenstraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 323.474 voor Rozenstraat 41 in Kloosterzande. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 41 in Kloosterzande heeft in een verwachte verkoopprijs van € 329.038. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 323.474.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 41
€ 329.038[ € 312.376 – € 345.257 ]
Verkoper houdt over€ 324.169−€ 4.869 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 337.769+€ 8.731 kosten koper
Verkoopprijs€ 329.038
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.619
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 324.169

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 41 in Kloosterzande heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.004. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.373 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 41
Onder gem. in buurt ZandewijkBoven gem.
€ 318.004[ € 302.104 – € 333.904 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.373[ € 2.255 – € 2.492 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandewijk
€ 343.667[ € 219.000 – € 435.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 41 adviseren wij in een bod van € 329.038, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 318.004 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 323.474+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 329.038+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 345.490+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 318.004 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 41 in Kloosterzande bedragen € 1.698 per maand bij een woningwaarde van € 323.474. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.698/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.582
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.698
Totaal betaald over 30 jaar€ 569.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte495 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 323.474
Verwachte verkoopprijs€ 329.038
Verwachte vraagprijs€ 318.004
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtZandewijk→
PlaatsKloosterzande→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandewijk besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (21%)
C (29%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Zandewijk

Zandewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation47,9 km
Overstapstation51,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brouwerijstraat 1, 4587BZ Kloosterzande
Brouwerijstraat 1
1972 · 98 m²
€ 230.619
Straatbeeld van Leliestraat 9, 4587AN Kloosterzande
Leliestraat 9
1968 · 77 m²
€ 128.930
Straatbeeld van Cloosterstraat 95a, 4587CC Kloosterzande
Cloosterstraat 95a
1960 · 79 m²
€ 338.343
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenstraat 41 valt met een geschatte woningwaarde van € 323.474 duidelijk in het hogere segment van Zandewijk. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 41 in Kloosterzande.

Wat is Rozenstraat 41 in Kloosterzande waard?
Rozenstraat 41 in Kloosterzande heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 323.474 (bandbreedte € 284.657 – € 362.291). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 41 in Kloosterzande?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 41 in Kloosterzande is in oktober 2026 € 318.004 (bandbreedte € 302.104 – € 333.904). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.414.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 41 in Kloosterzande?
Voor Rozenstraat 41 adviseren wij een bod van € 329.038 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 41 in Kloosterzande?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 41 in Kloosterzande bedragen € 1.698 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 323.474 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.582 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 41 in Kloosterzande zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 41 in Kloosterzande is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 35.926) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandewijk is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 41 ligt rond € 323.474. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 41?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandewijk heeft 38% van de woningen zonnepanelen.