Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 6

4587BL Kloosterzande

166 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 1.864Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.381
+12,5%
[ € 272.255 – € 346.507 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.135[ € 288.928 – € 319.342 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.718[ € 299.040 – € 330.519 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 6 in Kloosterzande heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.381 (€ 1.864 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.020Sinds september +1,0%
+€ 34.36112 maanden +12,5%
+€ 23.70612 mnd vs. NL +8,6%
Emmastraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.381 voor Emmastraat 6 in Kloosterzande. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 6 in Kloosterzande heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.718. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 309.381.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 6
€ 314.718[ € 299.040 – € 330.519 ]
Verkoper houdt over€ 310.006−€ 4.712 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.162+€ 8.444 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.718
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.462
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.006

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 6 in Kloosterzande heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.135. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.832 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 6
Onder gem. in buurt MolenstraatBoven gem.
€ 304.135[ € 288.928 – € 319.342 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.832[ € 1.741 – € 1.924 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenstraat
€ 354.929[ € 274.000 – € 485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 6 adviseren wij in een bod van € 314.718, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 304.135 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.381+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.718+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.454+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 304.135 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 6 in Kloosterzande bedragen € 1.636 per maand bij een woningwaarde van € 309.381. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.636/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.513
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.636
Totaal betaald over 30 jaar€ 544.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte388 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.381
Verwachte verkoopprijs€ 314.718
Verwachte vraagprijs€ 304.135
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtMolenstraat→
PlaatsKloosterzande→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenstraat besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (20%)
D (8%)
E (6%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Molenstraat

Molenstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

25,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,7 km
Overstapstation52,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brouwerijstraat 1, 4587BZ Kloosterzande
Brouwerijstraat 1
1972 · 98 m²
€ 230.619
Straatbeeld van Oudeweg 5, 4587LD Kloosterzande
Oudeweg 5
1980 · 182 m²
€ 402.738
Straatbeeld van Hulsterweg 75a, 4587LG Kloosterzande
Hulsterweg 75a
1978 · 302 m²
€ 458.010
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 309.381 zit Emmastraat 6 in het middensegment van Molenstraat — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 6 in Kloosterzande.

Wat is Emmastraat 6 in Kloosterzande waard?
Emmastraat 6 in Kloosterzande heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.381 (bandbreedte € 272.255 – € 346.507). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 6 in Kloosterzande?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 6 in Kloosterzande is in oktober 2026 € 304.135 (bandbreedte € 288.928 – € 319.342). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.864.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 6 in Kloosterzande?
Voor Emmastraat 6 adviseren wij een bod van € 314.718 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 6 in Kloosterzande?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 6 in Kloosterzande bedragen € 1.636 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.381 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.513 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 6 in Kloosterzande zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 6 in Kloosterzande is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 34.361) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenstraat is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 6 ligt rond € 309.381. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 6?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenstraat heeft 23% van de woningen zonnepanelen.