Huiswaardemeter

Woningwaarde Verlaatstraat 38

4791HK Klundert

169 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.766Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.446
+14,8%
[ € 411.352 – € 523.540 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.974[ € 431.275 – € 476.673 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.317[ € 456.720 – € 504.797 ]

Wat is mijn huis waard?

Verlaatstraat 38 in Klundert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.446 (€ 2.766 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.339Sinds september +1,2%
+€ 60.19512 maanden +14,8%
+€ 44.41812 mnd vs. NL +10,9%
Verlaatstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.446 voor Verlaatstraat 38 in Klundert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verlaatstraat 38 in Klundert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.317. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 467.446.

Verwachte verkoopprijs Verlaatstraat 38
€ 481.317[ € 456.720 – € 504.797 ]
Verkoper houdt over€ 474.773−€ 6.544 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.093+€ 11.776 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.317
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.294
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.773

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verlaatstraat 38 in Klundert heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.974. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.686 per m².

Verwachte vraagprijs Verlaatstraat 38
Onder gem. in buurt KlundertBoven gem.
€ 453.974[ € 431.275 – € 476.673 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.686[ € 2.552 – € 2.821 ]
Gem. vraagprijs in buurt Klundert
€ 498.850[ € 300.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verlaatstraat 38 adviseren wij in een bod van € 481.317, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 453.974 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.446+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.317+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.383+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verlaatstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 453.974 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verlaatstraat 38 in Klundert bedragen € 2.413 per maand bij een woningwaarde van € 467.446. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.413/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.286
OZB€ 27
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.413
Totaal betaald over 30 jaar€ 822.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verlaatstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte325 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.446
Verwachte verkoopprijs€ 481.317
Verwachte vraagprijs€ 453.974
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtKlundert→
PlaatsKlundert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klundert besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (23%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Klundert

Klundert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation18,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Puttenstraat 14, 4791EN Klundert
Van Puttenstraat 14
1974 · 114 m²
€ 376.262
Straatbeeld van Van Vlaanderenstraat 50, 4791EP Klundert
Van Vlaanderenstraat 50
1976 · 112 m²
€ 317.512
Straatbeeld van De Flank 30, 4791KP Klundert
De Flank 30
1989 · 102 m²
€ 462.133
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 467.446 ligt Verlaatstraat 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Klundert. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Verlaatstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verlaatstraat 38 in Klundert.

Wat is Verlaatstraat 38 in Klundert waard?
Verlaatstraat 38 in Klundert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.446 (bandbreedte € 411.352 – € 523.540). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klundert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verlaatstraat 38 in Klundert?
De verwachte vraagprijs van Verlaatstraat 38 in Klundert is in oktober 2026 € 453.974 (bandbreedte € 431.275 – € 476.673). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.766.
Hoeveel moet ik overbieden op Verlaatstraat 38 in Klundert?
Voor Verlaatstraat 38 adviseren wij een bod van € 481.317 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verlaatstraat 38 in Klundert?
De geschatte bruto maandlasten van Verlaatstraat 38 in Klundert bedragen € 2.413 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.446 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.286 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verlaatstraat 38 in Klundert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verlaatstraat 38 in Klundert is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 60.195) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verlaatstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klundert is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Verlaatstraat 38 ligt rond € 467.446. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verlaatstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Verlaatstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klundert heeft 20% van de woningen zonnepanelen.