Huiswaardemeter
Straatbeeld van Brédyk 15, 9056PB Koarnjum

Woningwaarde Brédyk 15

9056PB Koarnjum

101 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 2.561Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 258.711
+2,3%
[ € 227.666 – € 289.756 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.244[ € 240.582 – € 265.906 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 264.296[ € 250.927 – € 277.340 ]

Wat is mijn huis waard?

Brédyk 15 in Koarnjum heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 258.711 (€ 2.561 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 630Sinds juli +0,2%
+€ 5.81912 maanden +2,3%
€ -3.11312 mnd vs. NL -1,2%
Brédyk 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 258.711 voor Brédyk 15 in Koarnjum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brédyk 15 in Koarnjum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 264.296. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 258.711.

Verwachte verkoopprijs Brédyk 15
€ 264.296[ € 250.927 – € 277.340 ]
Verkoper houdt over€ 260.139−€ 4.157 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 271.732+€ 7.436 kosten koper
Verkoopprijs€ 264.296
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.907
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 260.139

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brédyk 15 in Koarnjum heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.244. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.507 per m².

Verwachte vraagprijs Brédyk 15
Onder gem. in Dokkumer Ie e.o.Boven gem.
€ 253.244[ € 240.582 – € 265.906 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.507[ € 2.382 – € 2.633 ]
Gem. vraagprijs in Dokkumer Ie e.o.
€ 802.188[ € 310.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brédyk 15 adviseren wij in een bod van € 264.296, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 253.244 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 258.711+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 264.296+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 277.511+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brédyk 15 zal in bij een vraagprijs van € 253.244 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brédyk 15 in Koarnjum bedragen € 1.357 per maand bij een woningwaarde van € 258.711. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 459.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.357/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.265
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.357
Totaal betaald over 30 jaar€ 455.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brédyk 15

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 258.711
Verwachte verkoopprijs€ 264.296
Verwachte vraagprijs€ 253.244
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBuitengebied Koarnjum→
PlaatsKoarnjum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Koarnjum besteden gemiddeld € 251 aan energiekosten per maand.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.560 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
D
E
F
G
Deze woning
A (38%)
D (13%)
E (25%)
F (13%)
G (13%)

Wonen in Buitengebied Koarnjum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Koarnjum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 3,3 km.

60%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Tromp 8, 9081AE Lekkum
de Tromp 8
1993 · 119 m²
€ 267.962
Straatbeeld van Sint Ceciliënmear 20, 8927AN Leeuwarden
Sint Ceciliënmear 20
2019 · 157 m²
€ 642.942
Straatbeeld van de Bult 9, 9081AD Lekkum
de Bult 9
1994 · 154 m²
€ 366.894
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 258.711 is Brédyk 15 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Koarnjum. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Brédyk 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brédyk 15 in Koarnjum.

Wat is Brédyk 15 in Koarnjum waard?
Brédyk 15 in Koarnjum heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 258.711 (bandbreedte € 227.666 – € 289.756). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Koarnjum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brédyk 15 in Koarnjum?
De verwachte vraagprijs van Brédyk 15 in Koarnjum is in augustus 2026 € 253.244 (bandbreedte € 240.582 – € 265.906). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.561.
Hoeveel moet ik overbieden op Brédyk 15 in Koarnjum?
Voor Brédyk 15 adviseren wij een bod van € 264.296 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brédyk 15 in Koarnjum?
De geschatte bruto maandlasten van Brédyk 15 in Koarnjum bedragen € 1.357 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 258.711 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.265 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brédyk 15 in Koarnjum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brédyk 15 in Koarnjum is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 5.819) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brédyk 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Koarnjum is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Brédyk 15 ligt rond € 258.711. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brédyk 15?
Huishoudens in de buurt van Brédyk 15 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 251 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).