Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 11

3628AB Kockengen

117 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 3.532Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.294
-11,9%
[ € 363.699 – € 462.889 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.584[ € 377.705 – € 417.463 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.624[ € 407.544 – € 450.443 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 11 in Kockengen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.294 (€ 3.532 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.398Sinds september -1,1%
€ -55.97912 maanden -11,9%
€ -74.15912 mnd vs. NL -15,8%
Nieuwstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.294 voor Nieuwstraat 11 in Kockengen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 11 in Kockengen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.624. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 413.294.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 11
€ 429.624[ € 407.544 – € 450.443 ]
Verkoper houdt over€ 423.648−€ 5.976 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.366+€ 10.742 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.624
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.726
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.648

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 11 in Kockengen heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.584. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.398 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 11
Onder gem. in buurt Kockengen DorpBoven gem.
€ 397.584[ € 377.705 – € 417.463 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.398[ € 3.228 – € 3.568 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kockengen Dorp
€ 700.000[ € 435.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 11 adviseren wij in een bod van € 429.624, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 397.584 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.294+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.624+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.105+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 397.584 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 11 in Kockengen bedragen € 2.141 per maand bij een woningwaarde van € 413.294. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.141/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.021
OZB€ 28
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.141
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.294
Verwachte verkoopprijs€ 429.624
Verwachte vraagprijs€ 397.584
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtKockengen Dorp→
PlaatsKockengen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kockengen Dorp besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (11%)
C (38%)
D (13%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Kockengen Dorp

Kockengen Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkweg 9, 3628AL Kockengen
Kerkweg 9
1963 · 182 m²
€ 773.522
Straatbeeld van Kerkweg 92, 3628AR Kockengen
Kerkweg 92
1970 · 234 m²
€ 763.321
Straatbeeld van Koningin Wilhelminaplein 15, 3628BP Kockengen
Koningin Wilhelminaplein 15
1971 · 55 m²
€ 262.388
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.294 is Nieuwstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Kockengen Dorp. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 11 in Kockengen.

Wat is Nieuwstraat 11 in Kockengen waard?
Nieuwstraat 11 in Kockengen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.294 (bandbreedte € 363.699 – € 462.889). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kockengen Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 11 in Kockengen?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 11 in Kockengen is in oktober 2026 € 397.584 (bandbreedte € 377.705 – € 417.463). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.532.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 11 in Kockengen?
Voor Nieuwstraat 11 adviseren wij een bod van € 429.624 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 11 in Kockengen?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 11 in Kockengen bedragen € 2.141 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.294 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.021 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 11 in Kockengen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 11 in Kockengen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -55.979) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kockengen Dorp is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 11 ligt rond € 413.294. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kockengen Dorp heeft 15% van de woningen zonnepanelen.