Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 13b

3628AB Kockengen

40 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1879Bouwjaar
€ 4.761Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 190.449
-11,9%
[ € 167.595 – € 213.303 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 182.331[ € 173.214 – € 191.448 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 198.929[ € 188.630 – € 208.487 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 13b in Kockengen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 190.449 (€ 4.761 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.027Sinds september -1,1%
€ -25.79512 maanden -11,9%
€ -34.17312 mnd vs. NL -15,8%
Nieuwstraat 13b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 190.449 voor Nieuwstraat 13b in Kockengen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 13b in Kockengen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 198.929. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 190.449.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 13b
€ 198.929[ € 188.630 – € 208.487 ]
Verkoper houdt over€ 195.491−€ 3.438 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 205.058+€ 6.129 kosten koper
Verkoopprijs€ 198.929
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.188
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 195.491

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 13b in Kockengen heeft in een verwachte vraagprijs van € 182.331. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.558 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 13b
Onder gem. in buurt Kockengen DorpBoven gem.
€ 182.331[ € 173.214 – € 191.448 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.558[ € 4.330 – € 4.786 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kockengen Dorp
€ 700.000[ € 435.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 13b adviseren wij in een bod van € 198.929, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 182.331 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 190.449+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 198.929+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 208.875+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 13b zal in bij een vraagprijs van € 182.331 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 13b in Kockengen bedragen € 1.018 per maand bij een woningwaarde van € 190.449. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 390.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.018/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 931
OZB€ 13
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.018
Totaal betaald over 30 jaar€ 335.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 13b

Woninggegevens

Bouwjaar1879
Woonoppervlakte40 m²
Perceeloppervlakte83 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 190.449
Verwachte verkoopprijs€ 198.929
Verwachte vraagprijs€ 182.331
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtKockengen Dorp→
PlaatsKockengen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kockengen Dorp besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (11%)
C (38%)
D (13%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Kockengen Dorp

Kockengen Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkweg 9, 3628AL Kockengen
Kerkweg 9
1963 · 182 m²
€ 773.522
Straatbeeld van Kerkweg 92, 3628AR Kockengen
Kerkweg 92
1970 · 234 m²
€ 763.321
Straatbeeld van Koningin Wilhelminaplein 15, 3628BP Kockengen
Koningin Wilhelminaplein 15
1971 · 55 m²
€ 262.388
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 190.449 is Nieuwstraat 13b een van de meer betaalbare woningen in Kockengen Dorp. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 13b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 13b in Kockengen.

Wat is Nieuwstraat 13b in Kockengen waard?
Nieuwstraat 13b in Kockengen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 190.449 (bandbreedte € 167.595 – € 213.303). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kockengen Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 13b in Kockengen?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 13b in Kockengen is in oktober 2026 € 182.331 (bandbreedte € 173.214 – € 191.448). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.761.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 13b in Kockengen?
Voor Nieuwstraat 13b adviseren wij een bod van € 198.929 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 13b in Kockengen?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 13b in Kockengen bedragen € 1.018 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 190.449 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 931 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 13b in Kockengen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 13b in Kockengen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -25.795) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 13b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kockengen Dorp is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 13b ligt rond € 190.449. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 13b?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 13b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kockengen Dorp heeft 15% van de woningen zonnepanelen.