Huiswaardemeter

Woningwaarde Heicop 21

3628AD Kockengen

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.802Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.600
-11,9%
[ € 414.128 – € 527.072 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.592[ € 429.962 – € 475.222 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.324[ € 464.359 – € 513.240 ]

Wat is mijn huis waard?

Heicop 21 in Kockengen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.600 (€ 4.802 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.008Sinds september -1,1%
€ -63.74112 maanden -11,9%
€ -84.44212 mnd vs. NL -15,8%
Heicop 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.600 voor Heicop 21 in Kockengen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heicop 21 in Kockengen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.324. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 470.600.

Verwachte verkoopprijs Heicop 21
€ 489.324[ € 464.359 – € 513.240 ]
Verkoper houdt over€ 482.691−€ 6.633 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.260+€ 11.936 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.324
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.383
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.691

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heicop 21 in Kockengen heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.592. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.618 per m².

Verwachte vraagprijs Heicop 21
Onder gem. in buurt Kockengen DorpBoven gem.
€ 452.592[ € 429.962 – € 475.222 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.618[ € 4.387 – € 4.849 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kockengen Dorp
€ 700.000[ € 435.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heicop 21 adviseren wij in een bod van € 489.324, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 452.592 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.600+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.324+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.790+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heicop 21 zal in bij een vraagprijs van € 452.592 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heicop 21 in Kockengen bedragen € 2.419 per maand bij een woningwaarde van € 470.600. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.419/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.301
OZB€ 31
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.419
Totaal betaald over 30 jaar€ 828.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heicop 21

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.600
Verwachte verkoopprijs€ 489.324
Verwachte vraagprijs€ 452.592
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtKockengen Dorp→
PlaatsKockengen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kockengen Dorp besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (11%)
C (38%)
D (13%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Kockengen Dorp

Kockengen Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wethouder van Doornweg 10, 3628BC Kockengen
Wethouder van Doornweg 10
1968 · 112 m²
€ 508.838
Straatbeeld van Koningin Wilhelminaplein 15, 3628BP Kockengen
Koningin Wilhelminaplein 15
1971 · 55 m²
€ 262.388
Straatbeeld van Spengen 23a, 3628EV Kockengen
Spengen 23a
1991 · 113 m²
€ 347.342
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heicop 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 470.600 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kockengen Dorp willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heicop 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heicop 21 in Kockengen.

Wat is Heicop 21 in Kockengen waard?
Heicop 21 in Kockengen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.600 (bandbreedte € 414.128 – € 527.072). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kockengen Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heicop 21 in Kockengen?
De verwachte vraagprijs van Heicop 21 in Kockengen is in oktober 2026 € 452.592 (bandbreedte € 429.962 – € 475.222). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.802.
Hoeveel moet ik overbieden op Heicop 21 in Kockengen?
Voor Heicop 21 adviseren wij een bod van € 489.324 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heicop 21 in Kockengen?
De geschatte bruto maandlasten van Heicop 21 in Kockengen bedragen € 2.419 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.600 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.301 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heicop 21 in Kockengen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heicop 21 in Kockengen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -63.741) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heicop 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kockengen Dorp is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Heicop 21 ligt rond € 470.600. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heicop 21?
Huishoudens in de buurt van Heicop 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kockengen Dorp heeft 15% van de woningen zonnepanelen.