Huiswaardemeter

Woningwaarde Heicop 26

3628AD Kockengen

100 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.381Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.073
-11,9%
[ € 385.504 – € 490.642 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.285[ € 400.221 – € 442.349 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.530[ € 432.239 – € 477.737 ]

Wat is mijn huis waard?

Heicop 26 in Kockengen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.073 (€ 4.381 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.662Sinds september -1,1%
€ -59.33512 maanden -11,9%
€ -78.60512 mnd vs. NL -15,8%
Heicop 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.073 voor Heicop 26 in Kockengen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heicop 26 in Kockengen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.530. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 438.073.

Verwachte verkoopprijs Heicop 26
€ 455.530[ € 432.239 – € 477.737 ]
Verkoper houdt over€ 449.269−€ 6.261 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.791+€ 11.261 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.530
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.011
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.269

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heicop 26 in Kockengen heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.285. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.213 per m².

Verwachte vraagprijs Heicop 26
Onder gem. in buurt Kockengen DorpBoven gem.
€ 421.285[ € 400.221 – € 442.349 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.213[ € 4.002 – € 4.423 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kockengen Dorp
€ 700.000[ € 435.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heicop 26 adviseren wij in een bod van € 455.530, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 421.285 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.073+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.530+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.307+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heicop 26 zal in bij een vraagprijs van € 421.285 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heicop 26 in Kockengen bedragen € 2.259 per maand bij een woningwaarde van € 438.073. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.259/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.142
OZB€ 29
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.259
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heicop 26

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte85 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.073
Verwachte verkoopprijs€ 455.530
Verwachte vraagprijs€ 421.285
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtKockengen Dorp→
PlaatsKockengen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kockengen Dorp besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (11%)
C (38%)
D (13%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Kockengen Dorp

Kockengen Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkweg 9, 3628AL Kockengen
Kerkweg 9
1963 · 182 m²
€ 773.522
Straatbeeld van Kerkweg 92, 3628AR Kockengen
Kerkweg 92
1970 · 234 m²
€ 763.321
Straatbeeld van Koningin Wilhelminaplein 15, 3628BP Kockengen
Koningin Wilhelminaplein 15
1971 · 55 m²
€ 262.388
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.073 is Heicop 26 een van de meer betaalbare woningen in Kockengen Dorp. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Heicop 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heicop 26 in Kockengen.

Wat is Heicop 26 in Kockengen waard?
Heicop 26 in Kockengen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.073 (bandbreedte € 385.504 – € 490.642). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kockengen Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heicop 26 in Kockengen?
De verwachte vraagprijs van Heicop 26 in Kockengen is in oktober 2026 € 421.285 (bandbreedte € 400.221 – € 442.349). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.381.
Hoeveel moet ik overbieden op Heicop 26 in Kockengen?
Voor Heicop 26 adviseren wij een bod van € 455.530 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heicop 26 in Kockengen?
De geschatte bruto maandlasten van Heicop 26 in Kockengen bedragen € 2.259 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.073 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.142 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heicop 26 in Kockengen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heicop 26 in Kockengen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -59.335) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heicop 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kockengen Dorp is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Heicop 26 ligt rond € 438.073. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heicop 26?
Huishoudens in de buurt van Heicop 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kockengen Dorp heeft 15% van de woningen zonnepanelen.