Huiswaardemeter

Woningwaarde Heicop 9

3628AD Kockengen

132 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1680Bouwjaar
€ 5.081Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 670.742
-11,9%
[ € 590.253 – € 751.231 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 648.412[ € 615.991 – € 680.833 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 693.841[ € 658.494 – € 727.810 ]

Wat is mijn huis waard?

Heicop 9 in Kockengen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 670.742 (€ 5.081 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -7.138Sinds september -1,1%
€ -90.84912 maanden -11,9%
€ -120.35412 mnd vs. NL -15,8%
Heicop 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 670.742 voor Heicop 9 in Kockengen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heicop 9 in Kockengen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 693.841. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 670.742.

Verwachte verkoopprijs Heicop 9
€ 693.841[ € 658.494 – € 727.810 ]
Verkoper houdt over€ 684.959−€ 8.882 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 709.868+€ 16.027 kosten koper
Verkoopprijs€ 693.841
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.632
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 684.959

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heicop 9 in Kockengen heeft in een verwachte vraagprijs van € 648.412. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.912 per m².

Verwachte vraagprijs Heicop 9
Onder gem. in buurt Kockengen DorpBoven gem.
€ 648.412[ € 615.991 – € 680.833 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.912[ € 4.667 – € 5.158 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kockengen Dorp
€ 700.000[ € 435.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heicop 9 adviseren wij in een bod van € 693.841, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 648.412 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 670.742+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 693.841+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 728.533+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heicop 9 zal in bij een vraagprijs van € 648.412 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heicop 9 in Kockengen bedragen € 3.420 per maand bij een woningwaarde van € 670.742. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 871.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.420/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.280
OZB€ 45
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.420
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.180.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heicop 9

Woninggegevens

Bouwjaar1680
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte348 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 670.742
Verwachte verkoopprijs€ 693.841
Verwachte vraagprijs€ 648.412
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtKockengen Dorp→
PlaatsKockengen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kockengen Dorp besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (11%)
C (38%)
D (13%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Kockengen Dorp

Kockengen Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkweg 9, 3628AL Kockengen
Kerkweg 9
1963 · 182 m²
€ 773.522
Straatbeeld van Kerkweg 92, 3628AR Kockengen
Kerkweg 92
1970 · 234 m²
€ 763.321
Straatbeeld van Koningin Wilhelminaplein 15, 3628BP Kockengen
Koningin Wilhelminaplein 15
1971 · 55 m²
€ 262.388
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 670.742 ligt Heicop 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kockengen Dorp. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Heicop 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heicop 9 in Kockengen.

Wat is Heicop 9 in Kockengen waard?
Heicop 9 in Kockengen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 670.742 (bandbreedte € 590.253 – € 751.231). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kockengen Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heicop 9 in Kockengen?
De verwachte vraagprijs van Heicop 9 in Kockengen is in oktober 2026 € 648.412 (bandbreedte € 615.991 – € 680.833). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.081.
Hoeveel moet ik overbieden op Heicop 9 in Kockengen?
Voor Heicop 9 adviseren wij een bod van € 693.841 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heicop 9 in Kockengen?
De geschatte bruto maandlasten van Heicop 9 in Kockengen bedragen € 3.420 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 670.742 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.280 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heicop 9 in Kockengen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heicop 9 in Kockengen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -90.849) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heicop 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kockengen Dorp is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Heicop 9 ligt rond € 670.742. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heicop 9?
Huishoudens in de buurt van Heicop 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kockengen Dorp heeft 15% van de woningen zonnepanelen.