Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningstraat 7

3628AK Kockengen

89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.738Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 332.712
-11,9%
[ € 292.787 – € 372.637 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.305[ € 303.340 – € 335.270 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.682[ € 328.821 – € 363.433 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningstraat 7 in Kockengen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 332.712 (€ 3.738 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.541Sinds september -1,1%
€ -45.06412 maanden -11,9%
€ -59.70012 mnd vs. NL -15,8%
Koningstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 332.712 voor Koningstraat 7 in Kockengen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningstraat 7 in Kockengen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.682. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 332.712.

Verwachte verkoopprijs Koningstraat 7
€ 346.682[ € 328.821 – € 363.433 ]
Verkoper houdt over€ 341.618−€ 5.064 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 355.766+€ 9.084 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.682
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.814
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.618

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningstraat 7 in Kockengen heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.305. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.588 per m².

Verwachte vraagprijs Koningstraat 7
Onder gem. in buurt Kockengen DorpBoven gem.
€ 319.305[ € 303.340 – € 335.270 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.588[ € 3.408 – € 3.767 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kockengen Dorp
€ 700.000[ € 435.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningstraat 7 adviseren wij in een bod van € 346.682, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 319.305 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 332.712+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.682+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 364.016+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 319.305 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningstraat 7 in Kockengen bedragen € 1.734 per maand bij een woningwaarde van € 332.712. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 533.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.734/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.627
OZB€ 22
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.734
Totaal betaald over 30 jaar€ 585.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 332.712
Verwachte verkoopprijs€ 346.682
Verwachte vraagprijs€ 319.305
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtKockengen Dorp→
PlaatsKockengen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kockengen Dorp besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (11%)
C (38%)
D (13%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Kockengen Dorp

Kockengen Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wethouder van Doornweg 10, 3628BC Kockengen
Wethouder van Doornweg 10
1968 · 112 m²
€ 508.838
Straatbeeld van Koningin Wilhelminaplein 15, 3628BP Kockengen
Koningin Wilhelminaplein 15
1971 · 55 m²
€ 262.388
Straatbeeld van Roerdomp 75, 3628CA Kockengen
Roerdomp 75
1978 · 83 m²
€ 313.199
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 332.712 is Koningstraat 7 een van de meer betaalbare woningen in Kockengen Dorp. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koningstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningstraat 7 in Kockengen.

Wat is Koningstraat 7 in Kockengen waard?
Koningstraat 7 in Kockengen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 332.712 (bandbreedte € 292.787 – € 372.637). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kockengen Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningstraat 7 in Kockengen?
De verwachte vraagprijs van Koningstraat 7 in Kockengen is in oktober 2026 € 319.305 (bandbreedte € 303.340 – € 335.270). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.738.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningstraat 7 in Kockengen?
Voor Koningstraat 7 adviseren wij een bod van € 346.682 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningstraat 7 in Kockengen?
De geschatte bruto maandlasten van Koningstraat 7 in Kockengen bedragen € 1.734 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 332.712 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.627 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningstraat 7 in Kockengen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningstraat 7 in Kockengen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -45.064) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kockengen Dorp is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Koningstraat 7 ligt rond € 332.712. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Koningstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kockengen Dorp heeft 15% van de woningen zonnepanelen.