Huiswaardemeter

Woningwaarde Overdorp 102

3628BX Kockengen

68 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 3.872Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 263.311
-11,9%
[ € 231.714 – € 294.908 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.825[ € 240.184 – € 265.466 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 274.232[ € 260.119 – € 287.500 ]

Wat is mijn huis waard?

Overdorp 102 in Kockengen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 263.311 (€ 3.872 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.802Sinds september -1,1%
€ -35.66412 maanden -11,9%
€ -47.24712 mnd vs. NL -15,8%
Overdorp 102
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 263.311 voor Overdorp 102 in Kockengen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overdorp 102 in Kockengen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 274.232. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 263.311.

Verwachte verkoopprijs Overdorp 102
€ 274.232[ € 260.119 – € 287.500 ]
Verkoper houdt over€ 269.965−€ 4.267 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.867+€ 7.635 kosten koper
Verkoopprijs€ 274.232
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.017
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.965

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overdorp 102 in Kockengen heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.825. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.718 per m².

Verwachte vraagprijs Overdorp 102
Onder gem. in buurt Kockengen DorpBoven gem.
€ 252.825[ € 240.184 – € 265.466 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.718[ € 3.532 – € 3.904 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kockengen Dorp
€ 700.000[ € 435.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overdorp 102 adviseren wij in een bod van € 274.232, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 252.825 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 263.311+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 274.232+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.944+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overdorp 102 zal in bij een vraagprijs van € 252.825 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overdorp 102 in Kockengen bedragen € 1.386 per maand bij een woningwaarde van € 263.311. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.386/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.288
OZB€ 18
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.386
Totaal betaald over 30 jaar€ 463.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overdorp 102

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 263.311
Verwachte verkoopprijs€ 274.232
Verwachte vraagprijs€ 252.825
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtKockengen Dorp→
PlaatsKockengen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kockengen Dorp besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (11%)
C (38%)
D (13%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Kockengen Dorp

Kockengen Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwanebloem 48, 3628NB Kockengen
Zwanebloem 48
2000 · 123 m²
€ 570.001
Straatbeeld van Spengen 23a, 3628EV Kockengen
Spengen 23a
1991 · 113 m²
€ 347.342
Straatbeeld van Waterlelie 19, 3628NC Kockengen
Waterlelie 19
1991 · 114 m²
€ 479.924
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 263.311 is Overdorp 102 een van de meer betaalbare woningen in Kockengen Dorp. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Overdorp 102

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overdorp 102 in Kockengen.

Wat is Overdorp 102 in Kockengen waard?
Overdorp 102 in Kockengen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 263.311 (bandbreedte € 231.714 – € 294.908). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kockengen Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overdorp 102 in Kockengen?
De verwachte vraagprijs van Overdorp 102 in Kockengen is in oktober 2026 € 252.825 (bandbreedte € 240.184 – € 265.466). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.872.
Hoeveel moet ik overbieden op Overdorp 102 in Kockengen?
Voor Overdorp 102 adviseren wij een bod van € 274.232 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overdorp 102 in Kockengen?
De geschatte bruto maandlasten van Overdorp 102 in Kockengen bedragen € 1.386 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 263.311 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.288 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overdorp 102 in Kockengen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overdorp 102 in Kockengen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -35.664) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overdorp 102?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kockengen Dorp is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Overdorp 102 ligt rond € 263.311. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overdorp 102?
Huishoudens in de buurt van Overdorp 102 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kockengen Dorp heeft 15% van de woningen zonnepanelen.