Huiswaardemeter

Woningwaarde Scholekster 5

3628CG Kockengen

138 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.517Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.345
-11,9%
[ € 427.104 – € 543.586 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.015[ € 443.664 – € 490.366 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.395[ € 478.713 – € 529.105 ]

Wat is mijn huis waard?

Scholekster 5 in Kockengen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.345 (€ 3.517 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.165Sinds september -1,1%
€ -65.73812 maanden -11,9%
€ -87.08812 mnd vs. NL -15,8%
Scholekster 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.345 voor Scholekster 5 in Kockengen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Scholekster 5 in Kockengen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.395. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 485.345.

Verwachte verkoopprijs Scholekster 5
€ 504.395[ € 478.713 – € 529.105 ]
Verkoper houdt over€ 497.597−€ 6.798 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.633+€ 12.238 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.395
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.548
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.597

Wat is de verwachte vraagprijs?

Scholekster 5 in Kockengen heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.015. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.384 per m².

Verwachte vraagprijs Scholekster 5
Onder gem. in KockengenBoven gem.
€ 467.015[ € 443.664 – € 490.366 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.384[ € 3.215 – € 3.553 ]
Gem. vraagprijs in Kockengen
€ 683.222[ € 435.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Scholekster 5 adviseren wij in een bod van € 504.395, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 467.015 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.345+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.395+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.615+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Scholekster 5 zal in bij een vraagprijs van € 467.015 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Scholekster 5 in Kockengen bedragen € 2.502 per maand bij een woningwaarde van € 485.345. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.502/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.373
OZB€ 32
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.502
Totaal betaald over 30 jaar€ 854.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Scholekster 5

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.345
Verwachte verkoopprijs€ 504.395
Verwachte vraagprijs€ 467.015
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtWelgelegen→
PlaatsKockengen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welgelegen besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (10%)
B (15%)
C (70%)
D (5%)

Wonen in Welgelegen

Welgelegen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Purperreiger 35, 3628CE Kockengen
Purperreiger 35
1976 · 122 m²
€ 440.454
Straatbeeld van Purperreiger 37, 3628CE Kockengen
Purperreiger 37
1976 · 174 m²
€ 598.078
Straatbeeld van Fuut 1, 3628CR Kockengen
Fuut 1
1981 · 179 m²
€ 759.243
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Scholekster 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 485.345 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Welgelegen willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Scholekster 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Scholekster 5 in Kockengen.

Wat is Scholekster 5 in Kockengen waard?
Scholekster 5 in Kockengen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.345 (bandbreedte € 427.104 – € 543.586). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Welgelegen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Scholekster 5 in Kockengen?
De verwachte vraagprijs van Scholekster 5 in Kockengen is in oktober 2026 € 467.015 (bandbreedte € 443.664 – € 490.366). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.517.
Hoeveel moet ik overbieden op Scholekster 5 in Kockengen?
Voor Scholekster 5 adviseren wij een bod van € 504.395 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Scholekster 5 in Kockengen?
De geschatte bruto maandlasten van Scholekster 5 in Kockengen bedragen € 2.502 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.345 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.373 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Scholekster 5 in Kockengen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Scholekster 5 in Kockengen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -65.738) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Scholekster 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welgelegen is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Scholekster 5 ligt rond € 485.345. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Scholekster 5?
Huishoudens in de buurt van Scholekster 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welgelegen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.