Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerdomp 44

3628CJ Kockengen

126 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.708Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.269
-11,9%
[ € 411.197 – € 523.341 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.649[ € 428.117 – € 473.181 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.809[ € 461.510 – € 510.089 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdomp 44 in Kockengen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.269 (€ 3.708 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.973Sinds september -1,1%
€ -63.29012 maanden -11,9%
€ -83.84512 mnd vs. NL -15,8%
Roerdomp 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.269 voor Roerdomp 44 in Kockengen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdomp 44 in Kockengen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.809. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 467.269.

Verwachte verkoopprijs Roerdomp 44
€ 484.809[ € 461.510 – € 510.089 ]
Verkoper houdt over€ 478.226−€ 6.583 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.655+€ 11.846 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.809
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.333
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.226

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerdomp 44 in Kockengen heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.649. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.577 per m².

Verwachte vraagprijs Roerdomp 44
Onder gem. in KockengenBoven gem.
€ 450.649[ € 428.117 – € 473.181 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.577[ € 3.398 – € 3.755 ]
Gem. vraagprijs in Kockengen
€ 683.222[ € 435.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdomp 44 adviseren wij in een bod van € 484.809, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 450.649 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.269+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.809+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.049+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdomp 44 zal in bij een vraagprijs van € 450.649 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdomp 44 in Kockengen bedragen € 2.410 per maand bij een woningwaarde van € 467.269. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.410/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.285
OZB€ 31
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.410
Totaal betaald over 30 jaar€ 822.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdomp 44

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.269
Verwachte verkoopprijs€ 484.809
Verwachte vraagprijs€ 450.649
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtWelgelegen→
PlaatsKockengen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welgelegen besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (10%)
B (15%)
C (70%)
D (5%)

Wonen in Welgelegen

Welgelegen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Purperreiger 35, 3628CE Kockengen
Purperreiger 35
1976 · 122 m²
€ 440.454
Straatbeeld van Roerdomp 75, 3628CA Kockengen
Roerdomp 75
1978 · 83 m²
€ 313.199
Straatbeeld van Purperreiger 37, 3628CE Kockengen
Purperreiger 37
1976 · 174 m²
€ 598.078
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roerdomp 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 467.269 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Welgelegen willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roerdomp 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdomp 44 in Kockengen.

Wat is Roerdomp 44 in Kockengen waard?
Roerdomp 44 in Kockengen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.269 (bandbreedte € 411.197 – € 523.341). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Welgelegen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerdomp 44 in Kockengen?
De verwachte vraagprijs van Roerdomp 44 in Kockengen is in oktober 2026 € 450.649 (bandbreedte € 428.117 – € 473.181). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.708.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdomp 44 in Kockengen?
Voor Roerdomp 44 adviseren wij een bod van € 484.809 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdomp 44 in Kockengen?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdomp 44 in Kockengen bedragen € 2.410 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.269 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.285 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdomp 44 in Kockengen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdomp 44 in Kockengen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -63.290) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdomp 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welgelegen is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Roerdomp 44 ligt rond € 467.269. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdomp 44?
Huishoudens in de buurt van Roerdomp 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welgelegen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.