Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerdomp 94

3628CK Kockengen

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.747Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.909
-11,9%
[ € 432.000 – € 549.818 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.539[ € 448.912 – € 496.166 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.993[ € 483.927 – € 534.867 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdomp 94 in Kockengen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.909 (€ 3.747 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.224Sinds september -1,1%
€ -66.49112 maanden -11,9%
€ -88.08512 mnd vs. NL -15,8%
Roerdomp 94
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.909 voor Roerdomp 94 in Kockengen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdomp 94 in Kockengen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.993. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 490.909.

Verwachte verkoopprijs Roerdomp 94
€ 509.993[ € 483.927 – € 534.867 ]
Verkoper houdt over€ 503.133−€ 6.860 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.343+€ 12.350 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.993
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.610
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.133

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerdomp 94 in Kockengen heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.539. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.607 per m².

Verwachte vraagprijs Roerdomp 94
Onder gem. in KockengenBoven gem.
€ 472.539[ € 448.912 – € 496.166 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.607[ € 3.427 – € 3.788 ]
Gem. vraagprijs in Kockengen
€ 683.222[ € 435.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdomp 94 adviseren wij in een bod van € 509.993, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 472.539 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.909+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.993+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.493+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdomp 94 zal in bij een vraagprijs van € 472.539 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdomp 94 in Kockengen bedragen € 2.529 per maand bij een woningwaarde van € 490.909. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.529/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.401
OZB€ 33
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.529
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdomp 94

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.909
Verwachte verkoopprijs€ 509.993
Verwachte vraagprijs€ 472.539
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtWelgelegen→
PlaatsKockengen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welgelegen besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (10%)
B (15%)
C (70%)
D (5%)

Wonen in Welgelegen

Welgelegen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Purperreiger 35, 3628CE Kockengen
Purperreiger 35
1976 · 122 m²
€ 440.454
Straatbeeld van Fuut 1, 3628CR Kockengen
Fuut 1
1981 · 179 m²
€ 759.243
Straatbeeld van Purperreiger 37, 3628CE Kockengen
Purperreiger 37
1976 · 174 m²
€ 598.078
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roerdomp 94 ligt met een geschatte woningwaarde van € 490.909 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Welgelegen willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roerdomp 94

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdomp 94 in Kockengen.

Wat is Roerdomp 94 in Kockengen waard?
Roerdomp 94 in Kockengen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.909 (bandbreedte € 432.000 – € 549.818). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Welgelegen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerdomp 94 in Kockengen?
De verwachte vraagprijs van Roerdomp 94 in Kockengen is in oktober 2026 € 472.539 (bandbreedte € 448.912 – € 496.166). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.747.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdomp 94 in Kockengen?
Voor Roerdomp 94 adviseren wij een bod van € 509.993 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdomp 94 in Kockengen?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdomp 94 in Kockengen bedragen € 2.529 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.909 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.401 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdomp 94 in Kockengen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdomp 94 in Kockengen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -66.491) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdomp 94?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welgelegen is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Roerdomp 94 ligt rond € 490.909. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdomp 94?
Huishoudens in de buurt van Roerdomp 94 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welgelegen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.