Huiswaardemeter

Woningwaarde Fuut 18

3628CP Kockengen

162 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.661Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 593.081
-11,9%
[ € 521.911 – € 664.251 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 570.826[ € 542.285 – € 599.367 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 616.204[ € 584.583 – € 646.118 ]

Wat is mijn huis waard?

Fuut 18 in Kockengen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 593.081 (€ 3.661 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -6.311Sinds september -1,1%
€ -80.33012 maanden -11,9%
€ -106.41912 mnd vs. NL -15,8%
Fuut 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 593.081 voor Fuut 18 in Kockengen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fuut 18 in Kockengen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 616.204. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 593.081.

Verwachte verkoopprijs Fuut 18
€ 616.204[ € 584.583 – € 646.118 ]
Verkoper houdt over€ 608.176−€ 8.028 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 630.678+€ 14.474 kosten koper
Verkoopprijs€ 616.204
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.778
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 608.176

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fuut 18 in Kockengen heeft in een verwachte vraagprijs van € 570.826. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.524 per m².

Verwachte vraagprijs Fuut 18
Onder gem. in KockengenBoven gem.
€ 570.826[ € 542.285 – € 599.367 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.524[ € 3.347 – € 3.700 ]
Gem. vraagprijs in Kockengen
€ 683.222[ € 435.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fuut 18 adviseren wij in een bod van € 616.204, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 570.826 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 593.081+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 616.204+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 647.014+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fuut 18 zal in bij een vraagprijs van € 570.826 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fuut 18 in Kockengen bedragen € 3.043 per maand bij een woningwaarde van € 593.081. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 793.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.043/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.900
OZB€ 40
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.043
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.044.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fuut 18

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte249 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 593.081
Verwachte verkoopprijs€ 616.204
Verwachte vraagprijs€ 570.826
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtWelgelegen→
PlaatsKockengen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welgelegen besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (10%)
B (15%)
C (70%)
D (5%)

Wonen in Welgelegen

Welgelegen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Purperreiger 37, 3628CE Kockengen
Purperreiger 37
1976 · 174 m²
€ 598.078
Straatbeeld van Fuut 1, 3628CR Kockengen
Fuut 1
1981 · 179 m²
€ 759.243
Straatbeeld van Purperreiger 35, 3628CE Kockengen
Purperreiger 35
1976 · 122 m²
€ 440.454
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 593.081 ligt Fuut 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Welgelegen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fuut 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fuut 18 in Kockengen.

Wat is Fuut 18 in Kockengen waard?
Fuut 18 in Kockengen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 593.081 (bandbreedte € 521.911 – € 664.251). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Welgelegen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fuut 18 in Kockengen?
De verwachte vraagprijs van Fuut 18 in Kockengen is in oktober 2026 € 570.826 (bandbreedte € 542.285 – € 599.367). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.661.
Hoeveel moet ik overbieden op Fuut 18 in Kockengen?
Voor Fuut 18 adviseren wij een bod van € 616.204 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fuut 18 in Kockengen?
De geschatte bruto maandlasten van Fuut 18 in Kockengen bedragen € 3.043 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 593.081 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.900 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fuut 18 in Kockengen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fuut 18 in Kockengen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -80.330) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fuut 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welgelegen is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Fuut 18 ligt rond € 593.081. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fuut 18?
Huishoudens in de buurt van Fuut 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welgelegen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.