Huiswaardemeter

Woningwaarde Fuut 6

3628CP Kockengen

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.720Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.554
-11,9%
[ € 402.648 – € 512.460 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.141[ € 418.134 – € 462.148 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.656[ € 451.167 – € 498.658 ]

Wat is mijn huis waard?

Fuut 6 in Kockengen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.554 (€ 3.720 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.869Sinds september -1,1%
€ -61.97412 maanden -11,9%
€ -82.10112 mnd vs. NL -15,8%
Fuut 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.554 voor Fuut 6 in Kockengen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fuut 6 in Kockengen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.656. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 457.554.

Verwachte verkoopprijs Fuut 6
€ 475.656[ € 451.167 – € 498.658 ]
Verkoper houdt over€ 469.174−€ 6.482 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.319+€ 11.663 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.656
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.232
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.174

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fuut 6 in Kockengen heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.141. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.578 per m².

Verwachte vraagprijs Fuut 6
Onder gem. in KockengenBoven gem.
€ 440.141[ € 418.134 – € 462.148 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.578[ € 3.399 – € 3.757 ]
Gem. vraagprijs in Kockengen
€ 683.222[ € 435.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fuut 6 adviseren wij in een bod van € 475.656, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 440.141 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.554+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.656+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.439+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fuut 6 zal in bij een vraagprijs van € 440.141 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fuut 6 in Kockengen bedragen € 2.361 per maand bij een woningwaarde van € 457.554. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.361/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.238
OZB€ 30
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.361
Totaal betaald over 30 jaar€ 805.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fuut 6

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.554
Verwachte verkoopprijs€ 475.656
Verwachte vraagprijs€ 440.141
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtWelgelegen→
PlaatsKockengen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welgelegen besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (10%)
B (15%)
C (70%)
D (5%)

Wonen in Welgelegen

Welgelegen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Purperreiger 35, 3628CE Kockengen
Purperreiger 35
1976 · 122 m²
€ 440.454
Straatbeeld van Roerdomp 75, 3628CA Kockengen
Roerdomp 75
1978 · 83 m²
€ 313.199
Straatbeeld van Purperreiger 37, 3628CE Kockengen
Purperreiger 37
1976 · 174 m²
€ 598.078
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fuut 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 457.554 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Welgelegen willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fuut 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fuut 6 in Kockengen.

Wat is Fuut 6 in Kockengen waard?
Fuut 6 in Kockengen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.554 (bandbreedte € 402.648 – € 512.460). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Welgelegen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fuut 6 in Kockengen?
De verwachte vraagprijs van Fuut 6 in Kockengen is in oktober 2026 € 440.141 (bandbreedte € 418.134 – € 462.148). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.720.
Hoeveel moet ik overbieden op Fuut 6 in Kockengen?
Voor Fuut 6 adviseren wij een bod van € 475.656 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fuut 6 in Kockengen?
De geschatte bruto maandlasten van Fuut 6 in Kockengen bedragen € 2.361 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.554 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.238 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fuut 6 in Kockengen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fuut 6 in Kockengen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -61.974) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fuut 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welgelegen is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Fuut 6 ligt rond € 457.554. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fuut 6?
Huishoudens in de buurt van Fuut 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welgelegen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.