Huiswaardemeter
Straatbeeld van Ruwielsekade 1, 3628EJ Kockengen

Woningwaarde Ruwielsekade 1

3628EJ Kockengen

355 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.693Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 956.145
-12,7%
[ € 841.408 – € 1.070.882 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 927.059[ € 880.706 – € 973.412 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 986.144[ € 936.190 – € 1.034.737 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruwielsekade 1 in Kockengen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 956.145 (€ 2.693 per m²). Dit is een daling van -12,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -10.175Sinds mei -1,1%
€ -139.22112 maanden -12,7%
€ -185.67112 mnd vs. NL -17,0%
Ruwielsekade 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 956.145 voor Ruwielsekade 1 in Kockengen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruwielsekade 1 in Kockengen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 986.144. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 956.145.

Verwachte verkoopprijs Ruwielsekade 1
€ 986.144[ € 936.190 – € 1.034.737 ]
Verkoper houdt over€ 974.046−€ 12.098 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.008.017+€ 21.873 kosten koper
Verkoopprijs€ 986.144
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.848
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 974.046

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruwielsekade 1 in Kockengen heeft in een verwachte vraagprijs van € 927.059. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.611 per m².

Verwachte vraagprijs Ruwielsekade 1
Onder gem. in KockengenBoven gem.
€ 927.059[ € 880.706 – € 973.412 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.611[ € 2.481 – € 2.742 ]
Gem. vraagprijs in Kockengen
€ 693.556[ € 449.000 – € 1.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruwielsekade 1 adviseren wij in een bod van € 986.144, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 927.059 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 956.145+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 986.144+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.035.451+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruwielsekade 1 zal in bij een vraagprijs van € 927.059 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruwielsekade 1 in Kockengen bedragen € 4.771 per maand bij een woningwaarde van € 956.145. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 478.000€ 1.434.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.771/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.676
OZB€ 19
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.771
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.683.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruwielsekade 1

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte355 m²
Perceeloppervlakte525 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 956.145
Verwachte verkoopprijs€ 986.144
Verwachte vraagprijs€ 927.059
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtPortengense Brug→
PlaatsKockengen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Portengense Brug besteden gemiddeld € 260 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.670 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
G
A (40%)
B (20%)
C (7%)
E (7%)
F (7%)
G (20%)

Wonen in Portengense Brug

Dagelijkse voorzieningen liggen in Portengense Brug op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,2 km.

50%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wagendijk 2, 3628EP Kockengen
Wagendijk 2
1977 · 195 m²
€ 912.400
Straatbeeld van Fuut 1, 3628CR Kockengen
Fuut 1
1981 · 179 m²
€ 754.407
Straatbeeld van Zwanebloem 65, 3628NA Kockengen
Zwanebloem 65
1991 · 205 m²
€ 734.479
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ruwielsekade 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 956.145 duidelijk in het hogere segment van Portengense Brug. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ruwielsekade 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruwielsekade 1 in Kockengen.

Wat is Ruwielsekade 1 in Kockengen waard?
Ruwielsekade 1 in Kockengen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 956.145 (bandbreedte € 841.408 – € 1.070.882). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Portengense Brug.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruwielsekade 1 in Kockengen?
De verwachte vraagprijs van Ruwielsekade 1 in Kockengen is in juni 2026 € 927.059 (bandbreedte € 880.706 – € 973.412). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.693.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruwielsekade 1 in Kockengen?
Voor Ruwielsekade 1 adviseren wij een bod van € 986.144 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruwielsekade 1 in Kockengen?
De geschatte bruto maandlasten van Ruwielsekade 1 in Kockengen bedragen € 4.971 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 956.145 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.676 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 220 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruwielsekade 1 in Kockengen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruwielsekade 1 in Kockengen is de afgelopen 12 maanden met -12,7% (€ -139.221) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruwielsekade 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Portengense Brug is € 658.000. De geschatte marktwaarde van Ruwielsekade 1 ligt rond € 956.145. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruwielsekade 1?
Huishoudens in de buurt van Ruwielsekade 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 260 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Portengense Brug heeft 15% van de woningen zonnepanelen.