Huiswaardemeter

Woningwaarde Wagendijk 36

3628ES Kockengen

109 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 6.452Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 703.315
-11,9%
[ € 618.917 – € 787.713 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 679.572[ € 645.593 – € 713.551 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 727.887[ € 690.785 – € 763.500 ]

Wat is mijn huis waard?

Wagendijk 36 in Kockengen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 703.315 (€ 6.452 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -7.484Sinds september -1,1%
€ -95.26112 maanden -11,9%
€ -126.19912 mnd vs. NL -15,8%
Wagendijk 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 703.315 voor Wagendijk 36 in Kockengen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wagendijk 36 in Kockengen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 727.887. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 703.315.

Verwachte verkoopprijs Wagendijk 36
€ 727.887[ € 690.785 – € 763.500 ]
Verkoper houdt over€ 718.630−€ 9.257 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 744.595+€ 16.708 kosten koper
Verkoopprijs€ 727.887
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.007
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 718.630

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wagendijk 36 in Kockengen heeft in een verwachte vraagprijs van € 679.572. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.235 per m².

Verwachte vraagprijs Wagendijk 36
Onder gem. in buurt Kockengen DorpBoven gem.
€ 679.572[ € 645.593 – € 713.551 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.235[ € 5.923 – € 6.546 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kockengen Dorp
€ 700.000[ € 435.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wagendijk 36 adviseren wij in een bod van € 727.887, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 679.572 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 703.315+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 727.887+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 764.281+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wagendijk 36 zal in bij een vraagprijs van € 679.572 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wagendijk 36 in Kockengen bedragen € 3.576 per maand bij een woningwaarde van € 703.315. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 903.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.576/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.439
OZB€ 47
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.576
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.238.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wagendijk 36

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 703.315
Verwachte verkoopprijs€ 727.887
Verwachte vraagprijs€ 679.572
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtKockengen Dorp→
PlaatsKockengen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kockengen Dorp besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (11%)
C (38%)
D (13%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Kockengen Dorp

Kockengen Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkweg 9, 3628AL Kockengen
Kerkweg 9
1963 · 182 m²
€ 773.522
Straatbeeld van Kerkweg 92, 3628AR Kockengen
Kerkweg 92
1970 · 234 m²
€ 763.321
Straatbeeld van Koningin Wilhelminaplein 15, 3628BP Kockengen
Koningin Wilhelminaplein 15
1971 · 55 m²
€ 262.388
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wagendijk 36 valt met een geschatte woningwaarde van € 703.315 duidelijk in het hogere segment van Kockengen Dorp. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Wagendijk 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wagendijk 36 in Kockengen.

Wat is Wagendijk 36 in Kockengen waard?
Wagendijk 36 in Kockengen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 703.315 (bandbreedte € 618.917 – € 787.713). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kockengen Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wagendijk 36 in Kockengen?
De verwachte vraagprijs van Wagendijk 36 in Kockengen is in oktober 2026 € 679.572 (bandbreedte € 645.593 – € 713.551). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.452.
Hoeveel moet ik overbieden op Wagendijk 36 in Kockengen?
Voor Wagendijk 36 adviseren wij een bod van € 727.887 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wagendijk 36 in Kockengen?
De geschatte bruto maandlasten van Wagendijk 36 in Kockengen bedragen € 3.576 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 703.315 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.439 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wagendijk 36 in Kockengen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wagendijk 36 in Kockengen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -95.261) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wagendijk 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kockengen Dorp is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Wagendijk 36 ligt rond € 703.315. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wagendijk 36?
Huishoudens in de buurt van Wagendijk 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kockengen Dorp heeft 15% van de woningen zonnepanelen.