Huiswaardemeter

Woningwaarde Spengen 27

3628EV Kockengen

136 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 4.785Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 650.774
-11,9%
[ € 572.681 – € 728.867 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 629.352[ € 597.884 – € 660.820 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 672.925[ € 638.540 – € 705.756 ]

Wat is mijn huis waard?

Spengen 27 in Kockengen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 650.774 (€ 4.785 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -6.925Sinds september -1,1%
€ -88.14412 maanden -11,9%
€ -116.77112 mnd vs. NL -15,8%
Spengen 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 650.774 voor Spengen 27 in Kockengen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spengen 27 in Kockengen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 672.925. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 650.774.

Verwachte verkoopprijs Spengen 27
€ 672.925[ € 638.540 – € 705.756 ]
Verkoper houdt over€ 664.273−€ 8.652 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 688.534+€ 15.609 kosten koper
Verkoopprijs€ 672.925
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.402
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 664.273

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spengen 27 in Kockengen heeft in een verwachte vraagprijs van € 629.352. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.628 per m².

Verwachte vraagprijs Spengen 27
Onder gem. in KockengenBoven gem.
€ 629.352[ € 597.884 – € 660.820 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.628[ € 4.396 – € 4.859 ]
Gem. vraagprijs in Kockengen
€ 683.222[ € 435.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spengen 27 adviseren wij in een bod van € 672.925, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 629.352 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 650.774+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 672.925+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 706.571+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spengen 27 zal in bij een vraagprijs van € 629.352 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spengen 27 in Kockengen bedragen € 3.321 per maand bij een woningwaarde van € 650.774. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 851.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.321/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.182
OZB€ 43
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.321
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.145.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spengen 27

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte365 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 650.774
Verwachte verkoopprijs€ 672.925
Verwachte vraagprijs€ 629.352
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtPolder Spengen→
PlaatsKockengen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polder Spengen besteden gemiddeld € 315 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 171/mndAardgas(1.500 m³/jr)
€ 157/mndElektriciteit(4.710 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(2.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (25%)
B (17%)
C (29%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (13%)

Wonen in Polder Spengen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Polder Spengen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,8 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spengen 22, 3628EX Kockengen
Spengen 22
1880 · 220 m²
€ 1.060.254
Straatbeeld van Voorstraat 12, 3628AH Kockengen
Voorstraat 12
1880 · 99 m²
€ 482.729
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 650.774 is Spengen 27 een van de meer betaalbare woningen in Polder Spengen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Spengen 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spengen 27 in Kockengen.

Wat is Spengen 27 in Kockengen waard?
Spengen 27 in Kockengen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 650.774 (bandbreedte € 572.681 – € 728.867). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Polder Spengen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spengen 27 in Kockengen?
De verwachte vraagprijs van Spengen 27 in Kockengen is in oktober 2026 € 629.352 (bandbreedte € 597.884 – € 660.820). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.785.
Hoeveel moet ik overbieden op Spengen 27 in Kockengen?
Voor Spengen 27 adviseren wij een bod van € 672.925 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spengen 27 in Kockengen?
De geschatte bruto maandlasten van Spengen 27 in Kockengen bedragen € 3.321 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 650.774 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.182 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spengen 27 in Kockengen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spengen 27 in Kockengen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -88.144) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spengen 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polder Spengen is € 852.000. De geschatte marktwaarde van Spengen 27 ligt rond € 650.774. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spengen 27?
Huishoudens in de buurt van Spengen 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 315 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polder Spengen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.