Huiswaardemeter

Woningwaarde Spengen 35

3628EW Kockengen

161 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 3.474Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 559.300
-11,9%
[ € 492.184 – € 626.416 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 538.157[ € 511.249 – € 565.065 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 581.273[ € 551.638 – € 609.705 ]

Wat is mijn huis waard?

Spengen 35 in Kockengen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 559.300 (€ 3.474 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.952Sinds september -1,1%
€ -75.75512 maanden -11,9%
€ -100.35812 mnd vs. NL -15,8%
Spengen 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 559.300 voor Spengen 35 in Kockengen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spengen 35 in Kockengen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 581.273. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 559.300.

Verwachte verkoopprijs Spengen 35
€ 581.273[ € 551.638 – € 609.705 ]
Verkoper houdt over€ 573.629−€ 7.644 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 595.048+€ 13.775 kosten koper
Verkoopprijs€ 581.273
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.394
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 573.629

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spengen 35 in Kockengen heeft in een verwachte vraagprijs van € 538.157. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.343 per m².

Verwachte vraagprijs Spengen 35
Onder gem. in KockengenBoven gem.
€ 538.157[ € 511.249 – € 565.065 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.343[ € 3.175 – € 3.510 ]
Gem. vraagprijs in Kockengen
€ 683.222[ € 435.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spengen 35 adviseren wij in een bod van € 581.273, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 538.157 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 559.300+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 581.273+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 610.337+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spengen 35 zal in bij een vraagprijs van € 538.157 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spengen 35 in Kockengen bedragen € 2.874 per maand bij een woningwaarde van € 559.300. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 759.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.874/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.735
OZB€ 37
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.874
Totaal betaald over 30 jaar€ 984.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spengen 35

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 559.300
Verwachte verkoopprijs€ 581.273
Verwachte vraagprijs€ 538.157
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtPolder Spengen→
PlaatsKockengen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polder Spengen besteden gemiddeld € 315 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 171/mndAardgas(1.500 m³/jr)
€ 157/mndElektriciteit(4.710 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(2.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (25%)
B (17%)
C (29%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (13%)

Wonen in Polder Spengen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Polder Spengen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,8 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spengen 22, 3628EX Kockengen
Spengen 22
1880 · 220 m²
€ 1.060.254
Straatbeeld van Voorstraat 12, 3628AH Kockengen
Voorstraat 12
1880 · 99 m²
€ 482.729
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 559.300 is Spengen 35 een van de meer betaalbare woningen in Polder Spengen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Spengen 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spengen 35 in Kockengen.

Wat is Spengen 35 in Kockengen waard?
Spengen 35 in Kockengen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 559.300 (bandbreedte € 492.184 – € 626.416). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Polder Spengen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spengen 35 in Kockengen?
De verwachte vraagprijs van Spengen 35 in Kockengen is in oktober 2026 € 538.157 (bandbreedte € 511.249 – € 565.065). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.474.
Hoeveel moet ik overbieden op Spengen 35 in Kockengen?
Voor Spengen 35 adviseren wij een bod van € 581.273 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spengen 35 in Kockengen?
De geschatte bruto maandlasten van Spengen 35 in Kockengen bedragen € 2.874 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 559.300 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.735 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spengen 35 in Kockengen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spengen 35 in Kockengen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -75.755) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spengen 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polder Spengen is € 852.000. De geschatte marktwaarde van Spengen 35 ligt rond € 559.300. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spengen 35?
Huishoudens in de buurt van Spengen 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 315 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polder Spengen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.