Huiswaardemeter

Woningwaarde Spengen 45

3628EW Kockengen

175 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 5.662Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 990.853
-11,9%
[ € 871.951 – € 1.109.755 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 960.618[ € 912.587 – € 1.008.649 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.022.040[ € 970.080 – € 1.072.194 ]

Wat is mijn huis waard?

Spengen 45 in Kockengen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 990.853 (€ 5.662 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -10.544Sinds september -1,1%
€ -134.20712 maanden -11,9%
€ -177.79312 mnd vs. NL -15,8%
Spengen 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 990.853 voor Spengen 45 in Kockengen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spengen 45 in Kockengen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.022.040. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 990.853.

Verwachte verkoopprijs Spengen 45
€ 1.022.040[ € 970.080 – € 1.072.194 ]
Verkoper houdt over€ 1.009.548−€ 12.492 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.044.631+€ 22.591 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.022.040
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.242
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.009.548

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spengen 45 in Kockengen heeft in een verwachte vraagprijs van € 960.618. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.489 per m².

Verwachte vraagprijs Spengen 45
Onder gem. in KockengenBoven gem.
€ 960.618[ € 912.587 – € 1.008.649 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.489[ € 5.215 – € 5.764 ]
Gem. vraagprijs in Kockengen
€ 683.222[ € 435.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spengen 45 adviseren wij in een bod van € 1.022.040, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 960.618 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 990.853+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.022.040+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.073.142+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spengen 45 zal in bij een vraagprijs van € 960.618 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spengen 45 in Kockengen bedragen € 5.017 per maand bij een woningwaarde van € 990.853. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.191.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.017/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.845
OZB€ 66
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 5.017
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.744.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spengen 45

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte505 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 990.853
Verwachte verkoopprijs€ 1.022.040
Verwachte vraagprijs€ 960.618
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtPolder Spengen→
PlaatsKockengen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polder Spengen besteden gemiddeld € 315 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 171/mndAardgas(1.500 m³/jr)
€ 157/mndElektriciteit(4.710 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(2.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (25%)
B (17%)
C (29%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (13%)

Wonen in Polder Spengen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Polder Spengen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,8 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spengen 23a, 3628EV Kockengen
Spengen 23a
1991 · 113 m²
€ 347.342
Straatbeeld van Wilgenroos 7, 3628NS Kockengen
Wilgenroos 7
2019 · 159 m²
€ 945.630
Straatbeeld van Wilgenroos 9, 3628NS Kockengen
Wilgenroos 9
2019 · 165 m²
€ 918.419
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 990.853 ligt Spengen 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Polder Spengen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Spengen 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spengen 45 in Kockengen.

Wat is Spengen 45 in Kockengen waard?
Spengen 45 in Kockengen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 990.853 (bandbreedte € 871.951 – € 1.109.755). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polder Spengen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spengen 45 in Kockengen?
De verwachte vraagprijs van Spengen 45 in Kockengen is in oktober 2026 € 960.618 (bandbreedte € 912.587 – € 1.008.649). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.662.
Hoeveel moet ik overbieden op Spengen 45 in Kockengen?
Voor Spengen 45 adviseren wij een bod van € 1.022.040 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spengen 45 in Kockengen?
De geschatte bruto maandlasten van Spengen 45 in Kockengen bedragen € 5.017 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 990.853 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.845 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spengen 45 in Kockengen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spengen 45 in Kockengen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -134.207) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spengen 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polder Spengen is € 852.000. De geschatte marktwaarde van Spengen 45 ligt rond € 990.853. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spengen 45?
Huishoudens in de buurt van Spengen 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 315 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polder Spengen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.