Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 85

4576AJ Koewacht

210 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 1.508Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.766
+6,5%
[ € 278.754 – € 354.778 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.643[ € 296.061 – € 327.225 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.973[ € 305.831 – € 338.023 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 85 in Koewacht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.766 (€ 1.508 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.661Sinds september +0,5%
+€ 19.36212 maanden +6,5%
+€ 7.84012 mnd vs. NL +2,6%
Nieuwstraat 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.766 voor Nieuwstraat 85 in Koewacht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 85 in Koewacht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.973. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 316.766.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 85
€ 321.973[ € 305.831 – € 338.023 ]
Verkoper houdt over€ 317.181−€ 4.792 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.562+€ 8.589 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.973
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.542
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.181

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 85 in Koewacht heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.643. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.484 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 85
Onder gem. in buurt Kern KoewachtBoven gem.
€ 311.643[ € 296.061 – € 327.225 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.484[ € 1.410 – € 1.558 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Koewacht
€ 378.400[ € 189.500 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 85 adviseren wij in een bod van € 321.973, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 311.643 ligt. In de gemeente Terneuzen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.766+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.973+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.072+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 85 zal in bij een vraagprijs van € 311.643 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 85 in Koewacht bedragen € 1.695 per maand bij een woningwaarde van € 316.766. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.695/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.549
OZB€ 32
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.695
Totaal betaald over 30 jaar€ 557.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 85

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte210 m²
Perceeloppervlakte411 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.766
Verwachte verkoopprijs€ 321.973
Verwachte vraagprijs€ 311.643
Verwacht overbod+3,0% (Terneuzen)

Locatie

BuurtKern Koewacht→
PlaatsKoewacht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Koewacht besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (27%)
D (10%)
E (7%)
F (7%)
G (11%)

Wonen in Kern Koewacht

Kern Koewacht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 7,7 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation44,6 km
Overstapstation48,5 km
Oprit snelweg4,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts7,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukenlaan 2-125, 4576DX Koewacht
Beukenlaan 2-125
1990 · 27 m²
€ 135.763
Straatbeeld van Eikenlaan 26, 4576BL Koewacht
Eikenlaan 26
2007 · 169 m²
€ 384.519
Straatbeeld van Het Zand 27, 4576CA Koewacht
Het Zand 27
1972 · 104 m²
€ 342.021
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 316.766 ligt Nieuwstraat 85 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Koewacht. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 85 in Koewacht.

Wat is Nieuwstraat 85 in Koewacht waard?
Nieuwstraat 85 in Koewacht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.766 (bandbreedte € 278.754 – € 354.778). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Koewacht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 85 in Koewacht?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 85 in Koewacht is in oktober 2026 € 311.643 (bandbreedte € 296.061 – € 327.225). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.508.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 85 in Koewacht?
Voor Nieuwstraat 85 adviseren wij een bod van € 321.973 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Terneuzen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 85 in Koewacht?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 85 in Koewacht bedragen € 1.695 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.766 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.549 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 85 in Koewacht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 85 in Koewacht is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 19.362) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Koewacht is € 273.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 85 ligt rond € 316.766. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 85?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Koewacht heeft 1% van de woningen zonnepanelen.