Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenweg 9

4576CW Koewacht

167 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.126Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.009
+6,5%
[ € 459.368 – € 584.650 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 514.916[ € 489.170 – € 540.662 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 529.200[ € 502.867 – € 555.801 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenweg 9 in Koewacht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 522.009 (€ 3.126 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.737Sinds september +0,5%
+€ 31.90812 maanden +6,5%
+€ 12.92112 mnd vs. NL +2,6%
Molenweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.009 voor Molenweg 9 in Koewacht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenweg 9 in Koewacht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 529.200. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 522.009.

Verwachte verkoopprijs Molenweg 9
€ 529.200[ € 502.867 – € 555.801 ]
Verkoper houdt over€ 522.129−€ 7.071 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 541.934+€ 12.734 kosten koper
Verkoopprijs€ 529.200
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.821
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 522.129

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenweg 9 in Koewacht heeft in een verwachte vraagprijs van € 514.916. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.083 per m².

Verwachte vraagprijs Molenweg 9
Onder gem. in buurt Kern KoewachtBoven gem.
€ 514.916[ € 489.170 – € 540.662 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.083[ € 2.929 – € 3.237 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Koewacht
€ 378.400[ € 189.500 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenweg 9 adviseren wij in een bod van € 529.200, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 514.916 ligt. In de gemeente Terneuzen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.009+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 529.200+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 555.660+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 514.916 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenweg 9 in Koewacht bedragen € 2.710 per maand bij een woningwaarde van € 522.009. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 722.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.710/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.553
OZB€ 53
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.710
Totaal betaald over 30 jaar€ 919.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.009
Verwachte verkoopprijs€ 529.200
Verwachte vraagprijs€ 514.916
Verwacht overbod+3,0% (Terneuzen)

Locatie

BuurtKern Koewacht→
PlaatsKoewacht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Koewacht besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (27%)
D (10%)
E (7%)
F (7%)
G (11%)

Wonen in Kern Koewacht

Kern Koewacht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 7,7 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation44,6 km
Overstapstation48,5 km
Oprit snelweg4,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts7,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukenlaan 2-125, 4576DX Koewacht
Beukenlaan 2-125
1990 · 27 m²
€ 135.763
Straatbeeld van Eikenlaan 26, 4576BL Koewacht
Eikenlaan 26
2007 · 169 m²
€ 384.519
Straatbeeld van Het Zand 27, 4576CA Koewacht
Het Zand 27
1972 · 104 m²
€ 342.021
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenweg 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 522.009 duidelijk in het hogere segment van Kern Koewacht. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Molenweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenweg 9 in Koewacht.

Wat is Molenweg 9 in Koewacht waard?
Molenweg 9 in Koewacht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.009 (bandbreedte € 459.368 – € 584.650). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Koewacht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenweg 9 in Koewacht?
De verwachte vraagprijs van Molenweg 9 in Koewacht is in oktober 2026 € 514.916 (bandbreedte € 489.170 – € 540.662). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.126.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenweg 9 in Koewacht?
Voor Molenweg 9 adviseren wij een bod van € 529.200 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Terneuzen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenweg 9 in Koewacht?
De geschatte bruto maandlasten van Molenweg 9 in Koewacht bedragen € 2.710 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.009 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.553 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenweg 9 in Koewacht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenweg 9 in Koewacht is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 31.908) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Koewacht is € 273.000. De geschatte marktwaarde van Molenweg 9 ligt rond € 522.009. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenweg 9?
Huishoudens in de buurt van Molenweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Koewacht heeft 1% van de woningen zonnepanelen.