Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmabaan 10

4576ED Koewacht

128 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 1.902Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 243.484
+6,5%
[ € 214.266 – € 272.702 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 238.883[ € 226.939 – € 250.827 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 248.174[ € 235.790 – € 260.609 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmabaan 10 in Koewacht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 243.484 (€ 1.902 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.276Sinds september +0,5%
+€ 14.88312 maanden +6,5%
+€ 6.02712 mnd vs. NL +2,6%
Emmabaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 243.484 voor Emmabaan 10 in Koewacht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmabaan 10 in Koewacht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 248.174. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 243.484.

Verwachte verkoopprijs Emmabaan 10
€ 248.174[ € 235.790 – € 260.609 ]
Verkoper houdt over€ 244.194−€ 3.980 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 255.287+€ 7.113 kosten koper
Verkoopprijs€ 248.174
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.730
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 244.194

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmabaan 10 in Koewacht heeft in een verwachte vraagprijs van € 238.883. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.866 per m².

Verwachte vraagprijs Emmabaan 10
Onder gem. in buurt Kern KoewachtBoven gem.
€ 238.883[ € 226.939 – € 250.827 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.866[ € 1.773 – € 1.960 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Koewacht
€ 378.400[ € 189.500 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmabaan 10 adviseren wij in een bod van € 248.174, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 238.883 ligt. In de gemeente Terneuzen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 243.484+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 248.174+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 260.583+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmabaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 238.883 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmabaan 10 in Koewacht bedragen € 1.311 per maand bij een woningwaarde van € 243.484. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 443.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.311/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.191
OZB€ 25
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.311
Totaal betaald over 30 jaar€ 428.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmabaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte895 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 243.484
Verwachte verkoopprijs€ 248.174
Verwachte vraagprijs€ 238.883
Verwacht overbod+3,0% (Terneuzen)

Locatie

BuurtKern Koewacht→
PlaatsKoewacht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Koewacht besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (27%)
D (10%)
E (7%)
F (7%)
G (11%)

Wonen in Kern Koewacht

Kern Koewacht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 7,7 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation44,6 km
Overstapstation48,5 km
Oprit snelweg4,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts7,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukenlaan 2-125, 4576DX Koewacht
Beukenlaan 2-125
1990 · 27 m²
€ 135.763
Straatbeeld van Eikenlaan 26, 4576BL Koewacht
Eikenlaan 26
2007 · 169 m²
€ 384.519
Straatbeeld van Het Zand 27, 4576CA Koewacht
Het Zand 27
1972 · 104 m²
€ 342.021
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmabaan 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 243.484 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Koewacht willen wonen. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Emmabaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmabaan 10 in Koewacht.

Wat is Emmabaan 10 in Koewacht waard?
Emmabaan 10 in Koewacht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 243.484 (bandbreedte € 214.266 – € 272.702). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Koewacht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmabaan 10 in Koewacht?
De verwachte vraagprijs van Emmabaan 10 in Koewacht is in oktober 2026 € 238.883 (bandbreedte € 226.939 – € 250.827). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.902.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmabaan 10 in Koewacht?
Voor Emmabaan 10 adviseren wij een bod van € 248.174 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Terneuzen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmabaan 10 in Koewacht?
De geschatte bruto maandlasten van Emmabaan 10 in Koewacht bedragen € 1.311 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 243.484 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.191 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmabaan 10 in Koewacht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmabaan 10 in Koewacht is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 14.883) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmabaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Koewacht is € 273.000. De geschatte marktwaarde van Emmabaan 10 ligt rond € 243.484. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmabaan 10?
Huishoudens in de buurt van Emmabaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Koewacht heeft 1% van de woningen zonnepanelen.