Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmabaan 2

4576ED Koewacht

327 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 1.251Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.019
+6,5%
[ € 359.937 – € 458.101 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.417[ € 383.246 – € 423.588 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.699[ € 393.977 – € 435.448 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmabaan 2 in Koewacht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.019 (€ 1.251 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.144Sinds september +0,5%
+€ 25.00112 maanden +6,5%
+€ 10.12412 mnd vs. NL +2,6%
Emmabaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.019 voor Emmabaan 2 in Koewacht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmabaan 2 in Koewacht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.699. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 409.019.

Verwachte verkoopprijs Emmabaan 2
€ 414.699[ € 393.977 – € 435.448 ]
Verkoper houdt over€ 408.887−€ 5.812 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.143+€ 10.444 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.699
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.562
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.887

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmabaan 2 in Koewacht heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.417. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.234 per m².

Verwachte vraagprijs Emmabaan 2
Onder gem. in buurt Kern KoewachtBoven gem.
€ 403.417[ € 383.246 – € 423.588 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.234[ € 1.172 – € 1.295 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Koewacht
€ 378.400[ € 189.500 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmabaan 2 adviseren wij in een bod van € 414.699, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 403.417 ligt. In de gemeente Terneuzen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.019+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.699+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.434+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmabaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 403.417 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmabaan 2 in Koewacht bedragen € 2.183 per maand bij een woningwaarde van € 409.019. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.183/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.000
OZB€ 41
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 78
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.183
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmabaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte327 m²
Perceeloppervlakte440 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.019
Verwachte verkoopprijs€ 414.699
Verwachte vraagprijs€ 403.417
Verwacht overbod+3,0% (Terneuzen)

Locatie

BuurtKern Koewacht→
PlaatsKoewacht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Koewacht besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (27%)
D (10%)
E (7%)
F (7%)
G (11%)

Wonen in Kern Koewacht

Kern Koewacht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 7,7 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation44,6 km
Overstapstation48,5 km
Oprit snelweg4,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts7,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukenlaan 2-125, 4576DX Koewacht
Beukenlaan 2-125
1990 · 27 m²
€ 135.763
Straatbeeld van Eikenlaan 26, 4576BL Koewacht
Eikenlaan 26
2007 · 169 m²
€ 384.519
Straatbeeld van Het Zand 27, 4576CA Koewacht
Het Zand 27
1972 · 104 m²
€ 342.021
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmabaan 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 409.019 duidelijk in het hogere segment van Kern Koewacht. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Emmabaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmabaan 2 in Koewacht.

Wat is Emmabaan 2 in Koewacht waard?
Emmabaan 2 in Koewacht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.019 (bandbreedte € 359.937 – € 458.101). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Koewacht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmabaan 2 in Koewacht?
De verwachte vraagprijs van Emmabaan 2 in Koewacht is in oktober 2026 € 403.417 (bandbreedte € 383.246 – € 423.588). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.251.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmabaan 2 in Koewacht?
Voor Emmabaan 2 adviseren wij een bod van € 414.699 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Terneuzen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmabaan 2 in Koewacht?
De geschatte bruto maandlasten van Emmabaan 2 in Koewacht bedragen € 2.183 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.019 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.000 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 78 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmabaan 2 in Koewacht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmabaan 2 in Koewacht is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 25.001) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmabaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Koewacht is € 273.000. De geschatte marktwaarde van Emmabaan 2 ligt rond € 409.019. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmabaan 2?
Huishoudens in de buurt van Emmabaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Koewacht heeft 1% van de woningen zonnepanelen.