Huiswaardemeter

Woningwaarde Vuursteen 31

4576EX Koewacht

117 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 3.087Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.219
+6,5%
[ € 317.873 – € 404.565 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.281[ € 337.517 – € 373.045 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.256[ € 348.655 – € 385.355 ]

Wat is mijn huis waard?

Vuursteen 31 in Koewacht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.219 (€ 3.087 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.894Sinds september +0,5%
+€ 22.08012 maanden +6,5%
+€ 8.94112 mnd vs. NL +2,6%
Vuursteen 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.219 voor Vuursteen 31 in Koewacht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vuursteen 31 in Koewacht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.256. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 361.219.

Verwachte verkoopprijs Vuursteen 31
€ 367.256[ € 348.655 – € 385.355 ]
Verkoper houdt over€ 361.966−€ 5.290 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.751+€ 9.495 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.256
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.040
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.966

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vuursteen 31 in Koewacht heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.281. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.037 per m².

Verwachte vraagprijs Vuursteen 31
Onder gem. in buurt Kern KoewachtBoven gem.
€ 355.281[ € 337.517 – € 373.045 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.037[ € 2.885 – € 3.188 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Koewacht
€ 378.400[ € 189.500 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vuursteen 31 adviseren wij in een bod van € 367.256, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 355.281 ligt. In de gemeente Terneuzen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.219+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.256+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 385.619+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vuursteen 31 zal in bij een vraagprijs van € 355.281 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vuursteen 31 in Koewacht bedragen € 1.894 per maand bij een woningwaarde van € 361.219. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.894/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.766
OZB€ 36
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.894
Totaal betaald over 30 jaar€ 635.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vuursteen 31

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.219
Verwachte verkoopprijs€ 367.256
Verwachte vraagprijs€ 355.281
Verwacht overbod+3,0% (Terneuzen)

Locatie

BuurtKern Koewacht→
PlaatsKoewacht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Koewacht besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (27%)
D (10%)
E (7%)
F (7%)
G (11%)

Wonen in Kern Koewacht

Kern Koewacht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 7,7 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation44,6 km
Overstapstation48,5 km
Oprit snelweg4,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts7,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukenlaan 2-125, 4576DX Koewacht
Beukenlaan 2-125
1990 · 27 m²
€ 135.763
Straatbeeld van Eikenlaan 26, 4576BL Koewacht
Eikenlaan 26
2007 · 169 m²
€ 384.519
Straatbeeld van Het Zand 27, 4576CA Koewacht
Het Zand 27
1972 · 104 m²
€ 342.021
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vuursteen 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 361.219 duidelijk in het hogere segment van Kern Koewacht. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vuursteen 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vuursteen 31 in Koewacht.

Wat is Vuursteen 31 in Koewacht waard?
Vuursteen 31 in Koewacht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.219 (bandbreedte € 317.873 – € 404.565). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Koewacht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vuursteen 31 in Koewacht?
De verwachte vraagprijs van Vuursteen 31 in Koewacht is in oktober 2026 € 355.281 (bandbreedte € 337.517 – € 373.045). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.087.
Hoeveel moet ik overbieden op Vuursteen 31 in Koewacht?
Voor Vuursteen 31 adviseren wij een bod van € 367.256 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Terneuzen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vuursteen 31 in Koewacht?
De geschatte bruto maandlasten van Vuursteen 31 in Koewacht bedragen € 1.894 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.219 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.766 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vuursteen 31 in Koewacht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vuursteen 31 in Koewacht is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 22.080) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vuursteen 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Koewacht is € 273.000. De geschatte marktwaarde van Vuursteen 31 ligt rond € 361.219. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vuursteen 31?
Huishoudens in de buurt van Vuursteen 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Koewacht heeft 1% van de woningen zonnepanelen.