Huiswaardemeter
Straatbeeld van Breedweer 23, 1541AA Koog aan de Zaan

Woningwaarde Breedweer 23

1541AA Koog aan de Zaan

149 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 5.095Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 759.082
+2,8%
[ € 667.992 – € 850.172 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 729.983[ € 693.484 – € 766.482 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 789.341[ € 748.963 – € 827.801 ]

Wat is mijn huis waard?

Breedweer 23 in Koog aan de Zaan heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 759.082 (€ 5.095 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.318Sinds mei +0,3%
+€ 20.86212 maanden +2,8%
€ -10.44312 mnd vs. NL -1,4%
Breedweer 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 759.082 voor Breedweer 23 in Koog aan de Zaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breedweer 23 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 789.341. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 759.082.

Verwachte verkoopprijs Breedweer 23
€ 789.341[ € 748.963 – € 827.801 ]
Verkoper houdt over€ 779.408−€ 9.933 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 807.278+€ 17.937 kosten koper
Verkoopprijs€ 789.341
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.683
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 779.408

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breedweer 23 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 729.983. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.899 per m².

Verwachte vraagprijs Breedweer 23
Onder gem. in buurt Oud KoogBoven gem.
€ 729.983[ € 693.484 – € 766.482 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.899[ € 4.654 – € 5.144 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Koog
€ 441.250[ € 300.000 – € 939.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breedweer 23 adviseren wij in een bod van € 789.341, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 729.983 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 759.082+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 789.341+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 828.808+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breedweer 23 zal in bij een vraagprijs van € 729.983 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breedweer 23 in Koog aan de Zaan bedragen € 3.791 per maand bij een woningwaarde van € 759.082. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 380.000€ 1.139.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.791/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.712
OZB€ 14
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.791
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.336.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breedweer 23

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 759.082
Verwachte verkoopprijs€ 789.341
Verwachte vraagprijs€ 729.983
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtOud Koog→
PlaatsKoog aan de Zaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Koog besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (13%)
C (22%)
D (12%)
E (14%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in Oud Koog

Oud Koog biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boschjesstraat 59E, 1541KE Koog aan de Zaan
Boschjesstraat 59E
1928 · 30 m²
€ 356.946
Straatbeeld van Kruisstraat 67, 1541GR Koog aan de Zaan
Kruisstraat 67
1952 · 45 m²
€ 200.452
Straatbeeld van Kruisstraat 83, 1541GS Koog aan de Zaan
Kruisstraat 83
1952 · 45 m²
€ 200.150
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breedweer 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 759.082 duidelijk in het hogere segment van Oud Koog. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Breedweer 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breedweer 23 in Koog aan de Zaan.

Wat is Breedweer 23 in Koog aan de Zaan waard?
Breedweer 23 in Koog aan de Zaan heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 759.082 (bandbreedte € 667.992 – € 850.172). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Koog.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breedweer 23 in Koog aan de Zaan?
De verwachte vraagprijs van Breedweer 23 in Koog aan de Zaan is in juni 2026 € 729.983 (bandbreedte € 693.484 – € 766.482). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.095.
Hoeveel moet ik overbieden op Breedweer 23 in Koog aan de Zaan?
Voor Breedweer 23 adviseren wij een bod van € 789.341 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breedweer 23 in Koog aan de Zaan?
De geschatte bruto maandlasten van Breedweer 23 in Koog aan de Zaan bedragen € 3.958 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 759.082 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.712 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 175 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breedweer 23 in Koog aan de Zaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breedweer 23 in Koog aan de Zaan is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 20.862) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breedweer 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Koog is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Breedweer 23 ligt rond € 759.082. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breedweer 23?
Huishoudens in de buurt van Breedweer 23 besteden in juni 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Koog heeft 9% van de woningen zonnepanelen.