Huiswaardemeter

Woningwaarde Breedweer 9

1541AA Koog aan de Zaan

86 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 5.810Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.701
+3,7%
[ € 439.737 – € 559.665 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.211[ € 454.300 – € 502.122 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.156[ € 495.187 – € 547.313 ]

Wat is mijn huis waard?

Breedweer 9 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.701 (€ 5.810 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.526Sinds september +0,3%
+€ 18.00712 maanden +3,7%
€ -65412 mnd vs. NL -0,1%
Breedweer 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.701 voor Breedweer 9 in Koog aan de Zaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breedweer 9 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.156. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 499.701.

Verwachte verkoopprijs Breedweer 9
€ 522.156[ € 495.187 – € 547.313 ]
Verkoper houdt over€ 515.162−€ 6.994 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.749+€ 12.593 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.156
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.744
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.162

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breedweer 9 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.211. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.561 per m².

Verwachte vraagprijs Breedweer 9
Onder gem. in buurt Oud KoogBoven gem.
€ 478.211[ € 454.300 – € 502.122 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.561[ € 5.283 – € 5.839 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Koog
€ 485.018[ € 325.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breedweer 9 adviseren wij in een bod van € 522.156, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 478.211 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.701+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.156+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.264+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breedweer 9 zal in bij een vraagprijs van € 478.211 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breedweer 9 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.552 per maand bij een woningwaarde van € 499.701. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.552/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.444
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.552
Totaal betaald over 30 jaar€ 879.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breedweer 9

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte72 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.701
Verwachte verkoopprijs€ 522.156
Verwachte vraagprijs€ 478.211
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtOud Koog→
PlaatsKoog aan de Zaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Koog besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (21%)
D (11%)
E (13%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Oud Koog

Oud Koog biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuideinde 218, 1541CG Koog aan de Zaan
Zuideinde 218
2024 · 81 m²
€ 594.618
Straatbeeld van Zuideinde 74H, 1541CE Koog aan de Zaan
Zuideinde 74H
2023 · 73 m²
€ 436.650
Straatbeeld van Breedweer 23, 1541AA Koog aan de Zaan
Breedweer 23
2019 · 149 m²
€ 764.938
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breedweer 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 499.701 duidelijk in het hogere segment van Oud Koog. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Breedweer 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breedweer 9 in Koog aan de Zaan.

Wat is Breedweer 9 in Koog aan de Zaan waard?
Breedweer 9 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.701 (bandbreedte € 439.737 – € 559.665). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Koog.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breedweer 9 in Koog aan de Zaan?
De verwachte vraagprijs van Breedweer 9 in Koog aan de Zaan is in oktober 2026 € 478.211 (bandbreedte € 454.300 – € 502.122). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.810.
Hoeveel moet ik overbieden op Breedweer 9 in Koog aan de Zaan?
Voor Breedweer 9 adviseren wij een bod van € 522.156 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breedweer 9 in Koog aan de Zaan?
De geschatte bruto maandlasten van Breedweer 9 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.552 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.701 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.444 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breedweer 9 in Koog aan de Zaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breedweer 9 in Koog aan de Zaan is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 18.007) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breedweer 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Koog is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Breedweer 9 ligt rond € 499.701. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breedweer 9?
Huishoudens in de buurt van Breedweer 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Koog heeft 9% van de woningen zonnepanelen.