Huiswaardemeter

Woningwaarde Eendrachtstraat 23

1541AD Koog aan de Zaan

86 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 4.261Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 366.484
+3,7%
[ € 322.506 – € 410.462 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.878[ € 332.384 – € 367.372 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 383.878[ € 363.960 – € 402.272 ]

Wat is mijn huis waard?

Eendrachtstraat 23 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 366.484 (€ 4.261 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.119Sinds september +0,3%
+€ 13.20612 maanden +3,7%
€ -48012 mnd vs. NL -0,1%
Eendrachtstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 366.484 voor Eendrachtstraat 23 in Koog aan de Zaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eendrachtstraat 23 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 383.878. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 366.484.

Verwachte verkoopprijs Eendrachtstraat 23
€ 383.878[ € 363.960 – € 402.272 ]
Verkoper houdt over€ 378.405−€ 5.473 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 393.706+€ 9.828 kosten koper
Verkoopprijs€ 383.878
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.223
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 378.405

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eendrachtstraat 23 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.878. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.068 per m².

Verwachte vraagprijs Eendrachtstraat 23
Onder gem. in buurt Oud KoogBoven gem.
€ 349.878[ € 332.384 – € 367.372 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.068[ € 3.865 – € 4.272 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Koog
€ 485.018[ € 325.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eendrachtstraat 23 adviseren wij in een bod van € 383.878, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 349.878 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 366.484+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 383.878+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.072+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eendrachtstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 349.878 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eendrachtstraat 23 in Koog aan de Zaan bedragen € 1.892 per maand bij een woningwaarde van € 366.484. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.892/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.792
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.892
Totaal betaald over 30 jaar€ 645.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eendrachtstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 366.484
Verwachte verkoopprijs€ 383.878
Verwachte vraagprijs€ 349.878
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtOud Koog→
PlaatsKoog aan de Zaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Koog besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (21%)
D (11%)
E (13%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Oud Koog

Oud Koog biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 16, 1541GK Koog aan de Zaan
Prins Hendrikstraat 16
1932 · 90 m²
€ 446.617
Straatbeeld van Dahliastraat 23, 1541CN Koog aan de Zaan
Dahliastraat 23
1937 · 101 m²
€ 422.507
Straatbeeld van Leeghwaterstraat 3, 1541LS Koog aan de Zaan
Leeghwaterstraat 3
1939 · 105 m²
€ 442.582
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eendrachtstraat 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 366.484 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud Koog willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Eendrachtstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eendrachtstraat 23 in Koog aan de Zaan.

Wat is Eendrachtstraat 23 in Koog aan de Zaan waard?
Eendrachtstraat 23 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 366.484 (bandbreedte € 322.506 – € 410.462). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Koog.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eendrachtstraat 23 in Koog aan de Zaan?
De verwachte vraagprijs van Eendrachtstraat 23 in Koog aan de Zaan is in oktober 2026 € 349.878 (bandbreedte € 332.384 – € 367.372). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.261.
Hoeveel moet ik overbieden op Eendrachtstraat 23 in Koog aan de Zaan?
Voor Eendrachtstraat 23 adviseren wij een bod van € 383.878 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eendrachtstraat 23 in Koog aan de Zaan?
De geschatte bruto maandlasten van Eendrachtstraat 23 in Koog aan de Zaan bedragen € 1.892 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 366.484 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.792 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eendrachtstraat 23 in Koog aan de Zaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eendrachtstraat 23 in Koog aan de Zaan is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 13.206) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eendrachtstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Koog is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Eendrachtstraat 23 ligt rond € 366.484. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eendrachtstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Eendrachtstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Koog heeft 9% van de woningen zonnepanelen.