Huiswaardemeter

Woningwaarde Machinistenstraat 44

1541AL Koog aan de Zaan

83 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 4.723Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.983
+3,7%
[ € 344.945 – € 439.021 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.342[ € 355.625 – € 393.059 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.455[ € 389.054 – € 430.007 ]

Wat is mijn huis waard?

Machinistenstraat 44 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.983 (€ 4.723 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.197Sinds september +0,3%
+€ 14.12512 maanden +3,7%
€ -51412 mnd vs. NL -0,1%
Machinistenstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.983 voor Machinistenstraat 44 in Koog aan de Zaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Machinistenstraat 44 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.455. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 391.983.

Verwachte verkoopprijs Machinistenstraat 44
€ 410.455[ € 389.054 – € 430.007 ]
Verkoper houdt over€ 404.690−€ 5.765 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.814+€ 10.359 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.455
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.515
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.690

Wat is de verwachte vraagprijs?

Machinistenstraat 44 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.342. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.510 per m².

Verwachte vraagprijs Machinistenstraat 44
Onder gem. in buurt Oud KoogBoven gem.
€ 374.342[ € 355.625 – € 393.059 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.510[ € 4.285 – € 4.736 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Koog
€ 485.018[ € 325.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Machinistenstraat 44 adviseren wij in een bod van € 410.455, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 374.342 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.983+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.455+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.978+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Machinistenstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 374.342 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Machinistenstraat 44 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.018 per maand bij een woningwaarde van € 391.983. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.018/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.917
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.018
Totaal betaald over 30 jaar€ 690.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Machinistenstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.983
Verwachte verkoopprijs€ 410.455
Verwachte vraagprijs€ 374.342
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtOud Koog→
PlaatsKoog aan de Zaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Koog besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (21%)
D (11%)
E (13%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Oud Koog

Oud Koog biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Machinistenstraat 26, 1541AK Koog aan de Zaan
Machinistenstraat 26
1905 · 79 m²
€ 413.304
Straatbeeld van Lagendijk 43, 1541KB Koog aan de Zaan
Lagendijk 43
1920 · 112 m²
€ 468.828
Straatbeeld van Zuideinde 139, 1541CC Koog aan de Zaan
Zuideinde 139
1925 · 59 m²
€ 292.080
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Machinistenstraat 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 391.983 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud Koog willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Machinistenstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Machinistenstraat 44 in Koog aan de Zaan.

Wat is Machinistenstraat 44 in Koog aan de Zaan waard?
Machinistenstraat 44 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.983 (bandbreedte € 344.945 – € 439.021). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Koog.
Wat is de verwachte vraagprijs van Machinistenstraat 44 in Koog aan de Zaan?
De verwachte vraagprijs van Machinistenstraat 44 in Koog aan de Zaan is in oktober 2026 € 374.342 (bandbreedte € 355.625 – € 393.059). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.723.
Hoeveel moet ik overbieden op Machinistenstraat 44 in Koog aan de Zaan?
Voor Machinistenstraat 44 adviseren wij een bod van € 410.455 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Machinistenstraat 44 in Koog aan de Zaan?
De geschatte bruto maandlasten van Machinistenstraat 44 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.018 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.983 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.917 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Machinistenstraat 44 in Koog aan de Zaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Machinistenstraat 44 in Koog aan de Zaan is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 14.125) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Machinistenstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Koog is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Machinistenstraat 44 ligt rond € 391.983. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Machinistenstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Machinistenstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Koog heeft 9% van de woningen zonnepanelen.