Huiswaardemeter

Woningwaarde Irisstraat 18

1541AP Koog aan de Zaan

Te koop
105 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 4.718Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.393
+2,8%
[ € 435.946 – € 554.840 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.499[ € 491.411 – € 543.139 ]

Wat is mijn huis waard?

Irisstraat 18 in Koog aan de Zaan heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 495.393 (€ 4.718 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.513Sinds mei +0,3%
+€ 13.61412 maanden +2,8%
€ -6.81612 mnd vs. NL -1,4%
Irisstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.393 voor Irisstraat 18 in Koog aan de Zaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irisstraat 18 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.499. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 495.393.

Verwachte verkoopprijs Irisstraat 18
€ 516.499[ € 491.411 – € 543.139 ]
Verkoper houdt over€ 509.568−€ 6.931 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.979+€ 12.480 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.499
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.681
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.568

Wat is de vraagprijs?

Irisstraat 18 in Koog aan de Zaan staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.524 per m².

Vraagprijs Irisstraat 18
Onder gem. in buurt Oud KoogBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.524[ € 4.298 – € 4.750 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Koog
€ 447.344[ € 300.000 – € 939.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irisstraat 18 adviseren wij in een bod van € 516.499, dat 8,7% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.393+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.499+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.324+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irisstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irisstraat 18 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.500 per maand bij een woningwaarde van € 495.393. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 248.000€ 743.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.500/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.423
OZB€ 14
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.500
Totaal betaald over 30 jaar€ 872.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irisstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.393
Verwachte verkoopprijs€ 516.499
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtOud Koog→
PlaatsKoog aan de Zaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Koog besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (13%)
C (22%)
D (12%)
E (14%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in Oud Koog

Oud Koog biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boschjesstraat 59E, 1541KE Koog aan de Zaan
Boschjesstraat 59E
1928 · 30 m²
€ 356.946
Straatbeeld van Breedweer 23, 1541AA Koog aan de Zaan
Breedweer 23
2019 · 149 m²
€ 759.082
Straatbeeld van Kruisstraat 67, 1541GR Koog aan de Zaan
Kruisstraat 67
1952 · 45 m²
€ 200.452
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 495.393 ligt Irisstraat 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oud Koog. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Irisstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irisstraat 18 in Koog aan de Zaan.

Wat is Irisstraat 18 in Koog aan de Zaan waard?
Irisstraat 18 in Koog aan de Zaan heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.393 (bandbreedte € 435.946 – € 554.840). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Koog.
Wat is de vraagprijs van Irisstraat 18 in Koog aan de Zaan?
Irisstraat 18 in Koog aan de Zaan staat in juni 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.718.
Hoeveel moet ik overbieden op Irisstraat 18 in Koog aan de Zaan?
Voor Irisstraat 18 adviseren wij een bod van € 516.499 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irisstraat 18 in Koog aan de Zaan?
De geschatte bruto maandlasten van Irisstraat 18 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.608 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.393 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.423 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 114 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irisstraat 18 in Koog aan de Zaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irisstraat 18 in Koog aan de Zaan is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 13.614) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irisstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Koog is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Irisstraat 18 ligt rond € 495.393. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irisstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Irisstraat 18 besteden in juni 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Koog heeft 9% van de woningen zonnepanelen.