Huiswaardemeter

Woningwaarde Irisstraat 20

1541AP Koog aan de Zaan

91 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 4.783Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.238
+3,7%
[ € 383.009 – € 487.467 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.740[ € 395.903 – € 437.577 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.557[ € 431.138 – € 476.521 ]

Wat is mijn huis waard?

Irisstraat 20 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.238 (€ 4.783 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.329Sinds september +0,3%
+€ 15.68412 maanden +3,7%
€ -57012 mnd vs. NL -0,1%
Irisstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.238 voor Irisstraat 20 in Koog aan de Zaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irisstraat 20 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.557. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 435.238.

Verwachte verkoopprijs Irisstraat 20
€ 454.557[ € 431.138 – € 476.521 ]
Verkoper houdt over€ 448.307−€ 6.250 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.798+€ 11.241 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.557
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.000
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.307

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irisstraat 20 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.740. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.580 per m².

Verwachte vraagprijs Irisstraat 20
Onder gem. in buurt Oud KoogBoven gem.
€ 416.740[ € 395.903 – € 437.577 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.580[ € 4.351 – € 4.809 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Koog
€ 485.018[ € 325.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irisstraat 20 adviseren wij in een bod van € 454.557, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 416.740 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.238+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.557+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.285+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irisstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 416.740 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irisstraat 20 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.234 per maand bij een woningwaarde van € 435.238. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.234/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.128
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.234
Totaal betaald over 30 jaar€ 766.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irisstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.238
Verwachte verkoopprijs€ 454.557
Verwachte vraagprijs€ 416.740
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtOud Koog→
PlaatsKoog aan de Zaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Koog besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (21%)
D (11%)
E (13%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Oud Koog

Oud Koog biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 16, 1541GK Koog aan de Zaan
Prins Hendrikstraat 16
1932 · 90 m²
€ 446.617
Straatbeeld van Dahliastraat 23, 1541CN Koog aan de Zaan
Dahliastraat 23
1937 · 101 m²
€ 422.507
Straatbeeld van Leeghwaterstraat 3, 1541LS Koog aan de Zaan
Leeghwaterstraat 3
1939 · 105 m²
€ 442.582
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 435.238 zit Irisstraat 20 in het middensegment van Oud Koog — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Irisstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irisstraat 20 in Koog aan de Zaan.

Wat is Irisstraat 20 in Koog aan de Zaan waard?
Irisstraat 20 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.238 (bandbreedte € 383.009 – € 487.467). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Koog.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irisstraat 20 in Koog aan de Zaan?
De verwachte vraagprijs van Irisstraat 20 in Koog aan de Zaan is in oktober 2026 € 416.740 (bandbreedte € 395.903 – € 437.577). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.783.
Hoeveel moet ik overbieden op Irisstraat 20 in Koog aan de Zaan?
Voor Irisstraat 20 adviseren wij een bod van € 454.557 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irisstraat 20 in Koog aan de Zaan?
De geschatte bruto maandlasten van Irisstraat 20 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.234 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.238 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.128 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irisstraat 20 in Koog aan de Zaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irisstraat 20 in Koog aan de Zaan is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 15.684) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irisstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Koog is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Irisstraat 20 ligt rond € 435.238. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irisstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Irisstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Koog heeft 9% van de woningen zonnepanelen.