Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuideinde 76A

1541CE Koog aan de Zaan

76 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 6.449Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.124
+3,7%
[ € 431.309 – € 548.939 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.569[ € 446.091 – € 493.047 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.579[ € 485.347 – € 536.435 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuideinde 76A in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.124 (€ 6.449 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.497Sinds september +0,3%
+€ 17.66212 maanden +3,7%
€ -64212 mnd vs. NL -0,1%
Zuideinde 76A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.124 voor Zuideinde 76A in Koog aan de Zaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuideinde 76A in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.579. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 490.124.

Verwachte verkoopprijs Zuideinde 76A
€ 511.579[ € 485.347 – € 536.435 ]
Verkoper houdt over€ 504.702−€ 6.877 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.961+€ 12.382 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.579
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.627
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.702

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuideinde 76A in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.569. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.179 per m².

Verwachte vraagprijs Zuideinde 76A
Onder gem. in buurt Oud KoogBoven gem.
€ 469.569[ € 446.091 – € 493.047 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.179[ € 5.870 – € 6.487 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Koog
€ 485.018[ € 325.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuideinde 76A adviseren wij in een bod van € 511.579, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 469.569 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.124+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.579+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 537.158+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuideinde 76A zal in bij een vraagprijs van € 469.569 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuideinde 76A in Koog aan de Zaan bedragen € 2.502 per maand bij een woningwaarde van € 490.124. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.502/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.397
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.502
Totaal betaald over 30 jaar€ 862.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuideinde 76A

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.124
Verwachte verkoopprijs€ 511.579
Verwachte vraagprijs€ 469.569
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtOud Koog→
PlaatsKoog aan de Zaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Koog besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (21%)
D (11%)
E (13%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Oud Koog

Oud Koog biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuideinde 74H, 1541CE Koog aan de Zaan
Zuideinde 74H
2023 · 73 m²
€ 436.650
Straatbeeld van Zuideinde 218, 1541CG Koog aan de Zaan
Zuideinde 218
2024 · 81 m²
€ 594.618
Straatbeeld van Breedweer 23, 1541AA Koog aan de Zaan
Breedweer 23
2019 · 149 m²
€ 764.938
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.124 ligt Zuideinde 76A een stuk boven het buurtgemiddelde in Oud Koog. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Zuideinde 76A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuideinde 76A in Koog aan de Zaan.

Wat is Zuideinde 76A in Koog aan de Zaan waard?
Zuideinde 76A in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.124 (bandbreedte € 431.309 – € 548.939). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Koog.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuideinde 76A in Koog aan de Zaan?
De verwachte vraagprijs van Zuideinde 76A in Koog aan de Zaan is in oktober 2026 € 469.569 (bandbreedte € 446.091 – € 493.047). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.449.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuideinde 76A in Koog aan de Zaan?
Voor Zuideinde 76A adviseren wij een bod van € 511.579 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuideinde 76A in Koog aan de Zaan?
De geschatte bruto maandlasten van Zuideinde 76A in Koog aan de Zaan bedragen € 2.502 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.124 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.397 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuideinde 76A in Koog aan de Zaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuideinde 76A in Koog aan de Zaan is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 17.662) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuideinde 76A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Koog is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Zuideinde 76A ligt rond € 490.124. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuideinde 76A?
Huishoudens in de buurt van Zuideinde 76A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Koog heeft 9% van de woningen zonnepanelen.