Huiswaardemeter

Woningwaarde Dahliastraat 39

1541CN Koog aan de Zaan

Te koop
98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 5.253Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.794
+3,1%
[ € 453.019 – € 576.569 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 492.885[ € 468.241 – € 517.529 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 536.726[ € 509.914 – € 563.589 ]

Wat is mijn huis waard?

Dahliastraat 39 in Koog aan de Zaan heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 514.794 (€ 5.253 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.572Sinds juli +0,3%
+€ 15.30012 maanden +3,1%
€ -2.34212 mnd vs. NL -0,5%
Dahliastraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.794 voor Dahliastraat 39 in Koog aan de Zaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dahliastraat 39 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 536.726. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 514.794.

Verwachte verkoopprijs Dahliastraat 39
€ 536.726[ € 509.914 – € 563.589 ]
Verkoper houdt over€ 529.572−€ 7.154 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 549.611+€ 12.885 kosten koper
Verkoopprijs€ 536.726
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.904
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 529.572

Wat is de vraagprijs?

Dahliastraat 39 in Koog aan de Zaan staat in te koop voor € 492.885. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.029 per m².

Vraagprijs Dahliastraat 39
Onder gem. in buurt Oud KoogBoven gem.
€ 492.885[ € 468.241 – € 517.529 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.029[ € 4.778 – € 5.281 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Koog
€ 446.500[ € 295.000 – € 939.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dahliastraat 39 adviseren wij in een bod van € 536.726, dat 8,9% boven de vraagprijs van € 492.885 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.794+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 536.726+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 563.562+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dahliastraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 492.885 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dahliastraat 39 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.629 per maand bij een woningwaarde van € 514.794. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.629/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.517
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.629
Totaal betaald over 30 jaar€ 906.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dahliastraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.794
Verwachte verkoopprijs€ 536.726
Vraagprijs€ 492.885
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtOud Koog→
PlaatsKoog aan de Zaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Koog besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (21%)
D (11%)
E (13%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Oud Koog

Oud Koog biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boschjesstraat 59E, 1541KE Koog aan de Zaan
Boschjesstraat 59E
1928 · 30 m²
€ 354.319
Straatbeeld van Breedweer 23, 1541AA Koog aan de Zaan
Breedweer 23
2019 · 149 m²
€ 764.938
Straatbeeld van Kruisstraat 67, 1541GR Koog aan de Zaan
Kruisstraat 67
1952 · 45 m²
€ 201.998
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dahliastraat 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 514.794 duidelijk in het hogere segment van Oud Koog. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dahliastraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dahliastraat 39 in Koog aan de Zaan.

Wat is Dahliastraat 39 in Koog aan de Zaan waard?
Dahliastraat 39 in Koog aan de Zaan heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.794 (bandbreedte € 453.019 – € 576.569). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Koog.
Wat is de vraagprijs van Dahliastraat 39 in Koog aan de Zaan?
Dahliastraat 39 in Koog aan de Zaan staat in augustus 2026 te koop voor € 492.885. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.253.
Hoeveel moet ik overbieden op Dahliastraat 39 in Koog aan de Zaan?
Voor Dahliastraat 39 adviseren wij een bod van € 536.726 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dahliastraat 39 in Koog aan de Zaan?
De geschatte bruto maandlasten van Dahliastraat 39 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.629 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.794 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.517 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dahliastraat 39 in Koog aan de Zaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dahliastraat 39 in Koog aan de Zaan is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 15.300) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dahliastraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Koog is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Dahliastraat 39 ligt rond € 514.794. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dahliastraat 39?
Huishoudens in de buurt van Dahliastraat 39 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Koog heeft 9% van de woningen zonnepanelen.