Huiswaardemeter

Woningwaarde Vioolstraat 13

1541DK Koog aan de Zaan

88 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 4.692Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.885
+3,7%
[ € 363.339 – € 462.431 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.460[ € 375.687 – € 415.233 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.078[ € 408.747 – € 451.774 ]

Wat is mijn huis waard?

Vioolstraat 13 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.885 (€ 4.692 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.261Sinds september +0,3%
+€ 14.87812 maanden +3,7%
€ -54112 mnd vs. NL -0,1%
Vioolstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.885 voor Vioolstraat 13 in Koog aan de Zaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vioolstraat 13 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.078. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 412.885.

Verwachte verkoopprijs Vioolstraat 13
€ 431.078[ € 408.747 – € 451.774 ]
Verkoper houdt over€ 425.086−€ 5.992 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.850+€ 10.772 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.078
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.742
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.086

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vioolstraat 13 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.460. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.494 per m².

Verwachte vraagprijs Vioolstraat 13
Onder gem. in buurt Oud KoogBoven gem.
€ 395.460[ € 375.687 – € 415.233 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.494[ € 4.269 – € 4.719 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Koog
€ 485.018[ € 325.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vioolstraat 13 adviseren wij in een bod van € 431.078, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 395.460 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.885+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.078+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.632+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vioolstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 395.460 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vioolstraat 13 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.123 per maand bij een woningwaarde van € 412.885. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.123/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.019
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.123
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vioolstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte97 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.885
Verwachte verkoopprijs€ 431.078
Verwachte vraagprijs€ 395.460
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtOud Koog→
PlaatsKoog aan de Zaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Koog besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (21%)
D (11%)
E (13%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Oud Koog

Oud Koog biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 16, 1541GK Koog aan de Zaan
Prins Hendrikstraat 16
1932 · 90 m²
€ 446.617
Straatbeeld van Dahliastraat 23, 1541CN Koog aan de Zaan
Dahliastraat 23
1937 · 101 m²
€ 422.507
Straatbeeld van Leeghwaterstraat 3, 1541LS Koog aan de Zaan
Leeghwaterstraat 3
1939 · 105 m²
€ 442.582
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.885 zit Vioolstraat 13 in het middensegment van Oud Koog — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vioolstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vioolstraat 13 in Koog aan de Zaan.

Wat is Vioolstraat 13 in Koog aan de Zaan waard?
Vioolstraat 13 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.885 (bandbreedte € 363.339 – € 462.431). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Koog.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vioolstraat 13 in Koog aan de Zaan?
De verwachte vraagprijs van Vioolstraat 13 in Koog aan de Zaan is in oktober 2026 € 395.460 (bandbreedte € 375.687 – € 415.233). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.692.
Hoeveel moet ik overbieden op Vioolstraat 13 in Koog aan de Zaan?
Voor Vioolstraat 13 adviseren wij een bod van € 431.078 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vioolstraat 13 in Koog aan de Zaan?
De geschatte bruto maandlasten van Vioolstraat 13 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.123 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.885 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.019 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vioolstraat 13 in Koog aan de Zaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vioolstraat 13 in Koog aan de Zaan is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 14.878) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vioolstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Koog is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Vioolstraat 13 ligt rond € 412.885. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vioolstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Vioolstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Koog heeft 9% van de woningen zonnepanelen.