Huiswaardemeter

Woningwaarde Anjelierstraat 4

1541DR Koog aan de Zaan

95 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 2.932Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 278.576
+3,7%
[ € 245.147 – € 312.005 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.249[ € 252.937 – € 279.561 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.474[ € 276.460 – € 305.560 ]

Wat is mijn huis waard?

Anjelierstraat 4 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 278.576 (€ 2.932 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 851Sinds september +0,3%
+€ 10.03812 maanden +3,7%
€ -36512 mnd vs. NL -0,1%
Anjelierstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 278.576 voor Anjelierstraat 4 in Koog aan de Zaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anjelierstraat 4 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.474. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 278.576.

Verwachte verkoopprijs Anjelierstraat 4
€ 291.474[ € 276.460 – € 305.560 ]
Verkoper houdt over€ 287.018−€ 4.456 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.453+€ 7.979 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.474
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.206
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 287.018

Wat is de verwachte vraagprijs?

Anjelierstraat 4 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.249. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.803 per m².

Verwachte vraagprijs Anjelierstraat 4
Onder gem. in buurt Oud KoogBoven gem.
€ 266.249[ € 252.937 – € 279.561 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.803[ € 2.662 – € 2.943 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Koog
€ 485.018[ € 325.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anjelierstraat 4 adviseren wij in een bod van € 291.474, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 266.249 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 278.576+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.474+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 306.048+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anjelierstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 266.249 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anjelierstraat 4 in Koog aan de Zaan bedragen € 1.459 per maand bij een woningwaarde van € 278.576. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.459/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.362
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.459
Totaal betaald over 30 jaar€ 490.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anjelierstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 278.576
Verwachte verkoopprijs€ 291.474
Verwachte vraagprijs€ 266.249
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtOud Koog→
PlaatsKoog aan de Zaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Koog besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (21%)
D (11%)
E (13%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Oud Koog

Oud Koog biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 16, 1541GK Koog aan de Zaan
Prins Hendrikstraat 16
1932 · 90 m²
€ 446.617
Straatbeeld van Dahliastraat 23, 1541CN Koog aan de Zaan
Dahliastraat 23
1937 · 101 m²
€ 422.507
Straatbeeld van Lagendijk 43, 1541KB Koog aan de Zaan
Lagendijk 43
1920 · 112 m²
€ 468.828
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 278.576 is Anjelierstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Oud Koog. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Anjelierstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anjelierstraat 4 in Koog aan de Zaan.

Wat is Anjelierstraat 4 in Koog aan de Zaan waard?
Anjelierstraat 4 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 278.576 (bandbreedte € 245.147 – € 312.005). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud Koog.
Wat is de verwachte vraagprijs van Anjelierstraat 4 in Koog aan de Zaan?
De verwachte vraagprijs van Anjelierstraat 4 in Koog aan de Zaan is in oktober 2026 € 266.249 (bandbreedte € 252.937 – € 279.561). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.932.
Hoeveel moet ik overbieden op Anjelierstraat 4 in Koog aan de Zaan?
Voor Anjelierstraat 4 adviseren wij een bod van € 291.474 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anjelierstraat 4 in Koog aan de Zaan?
De geschatte bruto maandlasten van Anjelierstraat 4 in Koog aan de Zaan bedragen € 1.459 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 278.576 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.362 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anjelierstraat 4 in Koog aan de Zaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anjelierstraat 4 in Koog aan de Zaan is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 10.038) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anjelierstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Koog is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Anjelierstraat 4 ligt rond € 278.576. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anjelierstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Anjelierstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Koog heeft 9% van de woningen zonnepanelen.