Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 16

1541GB Koog aan de Zaan

90 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 4.885Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.670
+3,7%
[ € 386.910 – € 492.430 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.125[ € 400.069 – € 442.181 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.032[ € 435.275 – € 481.093 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 16 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.670 (€ 4.885 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.343Sinds september +0,3%
+€ 15.84312 maanden +3,7%
€ -57712 mnd vs. NL -0,1%
Emmastraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.670 voor Emmastraat 16 in Koog aan de Zaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 16 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.032. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 439.670.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 16
€ 459.032[ € 435.275 – € 481.093 ]
Verkoper houdt over€ 452.733−€ 6.299 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.363+€ 11.331 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.032
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.049
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.733

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 16 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.125. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.679 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 16
Onder gem. in buurt Oud KoogBoven gem.
€ 421.125[ € 400.069 – € 442.181 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.679[ € 4.445 – € 4.913 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Koog
€ 485.018[ € 325.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 16 adviseren wij in een bod van € 459.032, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 421.125 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.670+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.032+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.984+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 421.125 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 16 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.255 per maand bij een woningwaarde van € 439.670. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.255/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.150
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.255
Totaal betaald over 30 jaar€ 774.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.670
Verwachte verkoopprijs€ 459.032
Verwachte vraagprijs€ 421.125
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtOud Koog→
PlaatsKoog aan de Zaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Koog besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (21%)
D (11%)
E (13%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Oud Koog

Oud Koog biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 16, 1541GK Koog aan de Zaan
Prins Hendrikstraat 16
1932 · 90 m²
€ 446.617
Straatbeeld van Dahliastraat 23, 1541CN Koog aan de Zaan
Dahliastraat 23
1937 · 101 m²
€ 422.507
Straatbeeld van Leeghwaterstraat 3, 1541LS Koog aan de Zaan
Leeghwaterstraat 3
1939 · 105 m²
€ 442.582
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 439.670 ligt Emmastraat 16 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oud Koog. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 16 in Koog aan de Zaan.

Wat is Emmastraat 16 in Koog aan de Zaan waard?
Emmastraat 16 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.670 (bandbreedte € 386.910 – € 492.430). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Koog.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 16 in Koog aan de Zaan?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 16 in Koog aan de Zaan is in oktober 2026 € 421.125 (bandbreedte € 400.069 – € 442.181). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.885.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 16 in Koog aan de Zaan?
Voor Emmastraat 16 adviseren wij een bod van € 459.032 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 16 in Koog aan de Zaan?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 16 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.255 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.670 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.150 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 16 in Koog aan de Zaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 16 in Koog aan de Zaan is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 15.843) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Koog is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 16 ligt rond € 439.670. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 16?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Koog heeft 9% van de woningen zonnepanelen.