Huiswaardemeter

Woningwaarde Louisestraat 4

1541GD Koog aan de Zaan

99 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 4.456Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.134
+3,7%
[ € 388.198 – € 494.070 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.193[ € 401.083 – € 443.303 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.924[ € 437.180 – € 483.200 ]

Wat is mijn huis waard?

Louisestraat 4 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.134 (€ 4.456 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.347Sinds september +0,3%
+€ 15.89612 maanden +3,7%
€ -57812 mnd vs. NL -0,1%
Louisestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.134 voor Louisestraat 4 in Koog aan de Zaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Louisestraat 4 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.924. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 441.134.

Verwachte verkoopprijs Louisestraat 4
€ 460.924[ € 437.180 – € 483.200 ]
Verkoper houdt over€ 454.604−€ 6.320 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.292+€ 11.368 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.924
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.070
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.604

Wat is de verwachte vraagprijs?

Louisestraat 4 in Koog aan de Zaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.193. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.265 per m².

Verwachte vraagprijs Louisestraat 4
Onder gem. in buurt Oud KoogBoven gem.
€ 422.193[ € 401.083 – € 443.303 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.265[ € 4.051 – € 4.478 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Koog
€ 485.018[ € 325.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Louisestraat 4 adviseren wij in een bod van € 460.924, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 422.193 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.134+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.924+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.970+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Louisestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 422.193 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Louisestraat 4 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.265 per maand bij een woningwaarde van € 441.134. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.265/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.157
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.265
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Louisestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.134
Verwachte verkoopprijs€ 460.924
Verwachte vraagprijs€ 422.193
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtOud Koog→
PlaatsKoog aan de Zaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Koog besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (21%)
D (11%)
E (13%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Oud Koog

Oud Koog biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dahliastraat 23, 1541CN Koog aan de Zaan
Dahliastraat 23
1937 · 101 m²
€ 422.507
Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 16, 1541GK Koog aan de Zaan
Prins Hendrikstraat 16
1932 · 90 m²
€ 446.617
Straatbeeld van Leeghwaterstraat 3, 1541LS Koog aan de Zaan
Leeghwaterstraat 3
1939 · 105 m²
€ 442.582
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.134 ligt Louisestraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oud Koog. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Louisestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Louisestraat 4 in Koog aan de Zaan.

Wat is Louisestraat 4 in Koog aan de Zaan waard?
Louisestraat 4 in Koog aan de Zaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.134 (bandbreedte € 388.198 – € 494.070). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Koog.
Wat is de verwachte vraagprijs van Louisestraat 4 in Koog aan de Zaan?
De verwachte vraagprijs van Louisestraat 4 in Koog aan de Zaan is in oktober 2026 € 422.193 (bandbreedte € 401.083 – € 443.303). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.456.
Hoeveel moet ik overbieden op Louisestraat 4 in Koog aan de Zaan?
Voor Louisestraat 4 adviseren wij een bod van € 460.924 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Louisestraat 4 in Koog aan de Zaan?
De geschatte bruto maandlasten van Louisestraat 4 in Koog aan de Zaan bedragen € 2.265 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.134 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.157 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Louisestraat 4 in Koog aan de Zaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Louisestraat 4 in Koog aan de Zaan is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 15.896) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Louisestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Koog is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Louisestraat 4 ligt rond € 441.134. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Louisestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Louisestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Koog heeft 9% van de woningen zonnepanelen.